小智 二娃说
当下，对于要不要买房这个问题，我觉得主要还是看你自己的经济情况。一是你的负债率，二是你对未来收入的预期。
昨天晚上，我呼了我家娃
一巴掌
，原因是一直闹腾不听话，还一直用脚来踢我。
但一巴掌扇过去后，他哇哇哭了起来，我看他脸也红了。
大概就是这个样子
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这时候，我难免有些自责，觉得自己出手太重了，瞬间心疼他！于是，我赶紧抱着他说：
对不起，刚刚是爸爸不小心，爸爸爱你！
如果他还继续哭的话，大不了再去找一颗糖塞进他的嘴里，或者给他一个喜欢的玩具。这样基本就能让他重新笑起来了。
大概就是这个样子
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Emmm......是不是觉得这个剧情，有点熟悉，似曾相识？
哈哈哈哈，你们不妨想一下现在的
房地产行业
，处境是不是和我家娃一模一样？
一开始，太调皮，不听话，被“爸爸
”
暴揍打倒在地，几乎不能动弹。随后，怎么叫都叫不醒，爸爸发现事情不对了，立马拨打了120，并把他送进了ICU病房进行抢救。
期间，爸爸一直在病床边对他说：
宝宝，你快醒醒，之前是我不对，爸爸知道错了，你依旧是我心里的宝儿！爸爸爱你！你快好起来！
然后，宝宝醒了，对爸爸说：我想要玩具！
爸爸：行！
宝宝：我想吃蛋糕！
爸爸：可以！
宝宝：我想出去玩
爸爸：没问题！
嗯，目前房地产就是这么一个情况。在他躺平的这段时间，相关部门发现，之前确实出手太重了。所以，现在对他“疼爱有加
”
。
比如，重申“房地产是国民经济的支柱产业
”，并强调“我们已经出台一些政策，正在考虑新的举措”。
从这里便能看出，
中国对房地产的爱，又回来了！
另外，在每年一次的经济“天花板会议
”中，我们还能发现一些关键词。
比如
“房住不炒”，“因城施策”，“满足购房者的合理住房需求”，“化解优质头部房企风险”，“支持住房改善”
。
也就是说，明年头部房企不会继续出现暴雷现象了。然后，在房住不炒的前提下，各个城市会相应出台一些楼市政策，而
“放松买房条件，降低买房门槛”
一定是大势所趋！
不出意外的话，明年下半年房地产可能又要活泼乱跳了......
（出意外就当我没说）
◆ 广州房产 梁正摄影
而值得注意的是，明年的救市政策，一定会重点倾向于
“改善性买家”
。
不信，你们看下面这段会议内容：
“要把恢复和扩大消费摆在优先位置。增强消费能力，改善消费条件，创新消费场景。多渠道增加城乡居民收入，
支持住房改善
、新能源汽车、养老服务等消费”。
那么，何为住房改善呢？
二娃的理解是：要么是二套房及以上家庭，要么是卖一买一的家庭。
所以，二娃在这里判断，明年广州要是出楼市新政的话，大概率会从下面这几个方向出手
（纯猜测，仅供参考）
：
一、降首付
（可能性：
★★★★
）
1）二胎及以上家庭，还清贷款后，购买第二套房产，首付最低3成
（以前最低5成）
。
2）首套房已经还清贷款，再买一套，首付最低4成
（以前最低5成）
。
3）有贷款记录，名下无房，再买可以首付3成！
（以前最低4成）
。
4）离婚再买房，名下无房可以首付3成
（以前，离婚一年以内最低5成）
。
5）认房不认贷！
（外省有房贷在还，只要广州无房无贷款记录，再买就能3成）
。
二、松限购及限售
（可能性：
★★★
）
1）黄埔人才政策重新打开
（本科学历+半年社保就能买一套，只要黄埔没房，限购区2套也能买一套）
2）南沙人才政策重新打开
（与黄埔基本一样）
3）5年限售，变成2年或者3年限售。
二、降税费
（可能性：
★★★
）
1）增值税5年免征，重新变回2年免征
三、降利率
（可能性：
★★★★
）
1）房贷利率LPR，基准4.3%降低到4.15%-4.2%。
也许你会问：为什么没有五颗星的呢？
哈哈哈，因为二娃也是纯粹猜想！
那么，你们觉得，以上几个政策，哪一条的可能性最大呢？欢迎留言评论！
