无论是购房者，还是业内从业人员，都在观望着2023年开封房价会不会涨，何时会涨。在大多数人都笃定至少也要到第二季度开封房地产市场才能持续回温的时候，在春节来临之际迎来了开封首个官宣上涨的楼盘。

从项目发布的相关图片来看：位于东区空分厂附近的卓瑞禹璟台项目，将从1月13日起所有在售房源价格全面上涨。

进一步来看：

上涨的原因也很明晰的显示在图片中：开封高中东校区旁。

房价上涨的目的也很明晰的显示在图片中：热销改善品质楼盘，欲购从速。

从目前的现状来看：

卓瑞禹璟台项目主要在售的是小高层产品，在开封高中东校区开工奠基前，售楼部的特价房源多为6174元/㎡。相比起东南区域房地产市场、东北区域房地产市场来说，卓瑞禹璟台项目相比起四季城B区高层产品5900+元/㎡的销售价格，相比起康桥玖玺园洋房8000元/㎡左右的价格，还是有一定优势的，也是有价格上涨的空间。

在此前，四季城B区的区位优势在于开柳路拓宽，康桥玖玺园的区位优势在于火车站片区整体改造和郑开城铁延长线，两个项目距开封城墙（南门、北门）距离都不远。

在开高东校区之前，卓瑞禹璟台项目确实可以说区域价值有限，最多属于区域型置业项目。

因为，在开封，没有人不知道开高的影响力。

自开高东校区开工奠基的新闻发酵以来，我们也可以看到，一部分民间的舆论认为：未来开高的生源质量会下降。但我想说的是：能用开封高中让开封东南片区“点石成金”的大谋略者，应该早已会想到生源质量的问题且有了相对应的办法。

所以，对于考虑在卓瑞禹璟台置业的购房者，对于“望子成龙、望女成凤”的家长们来说，这笔投资还是值的。

如果我们是普通家庭，如果我们希望下一代跨越阶层，那么，不妨用我们的肩膀抬一抬下一代的起点。

虽然，临近开高不是学区房。虽然，临近开高也不一定能上开高。但时值返乡置业，不少从外地回来的购房者，一般是为子女买房。所以，提前给子女买一套“离开高近的房子”，也算对“望子成龙，望女成凤”的一种鼓励。

至少，可以对孩子说：开高附近的房子给你买好了，能不能上开高就看你自己努力了。

此外，对于大多数购房者来说，期房产品不是首选，因为安全交付的问题。那么，从哪些方面可以看出来卓瑞禹璟台的安全属性？

首先，奇瑞是安全的，西区的奇瑞金域华府项目刚完成交付。

其次，大多数人都已然知道，房地产很难成为区域再次变革的发动机。所以，对于开封新区来说，如今一个重要的支柱产业就是汽车产业。

在23年开封市政府工作报告中，多篇幅相继提到：

加快建设开封汽车城和城乡一体化示范区汽车零部件产业基地，构建郑开汽车产业带。

以“郑开汽车产业带”为核心，打造智能化外贸产业基地。

建成奇瑞KD出口包装基地（一期）。

发展未来产业，发展氢能产业，支持奇瑞汽车加快氢燃料商用车研发和技术应用。

开封经济技术开发区重点发展汽车及零部件、新一代信息技术产业，总产值达到320亿元。

从以上也不难看出，开封这座城市，无论是现在，还是未来，奇瑞都是开封产业的一张王牌。所以，这也能从侧面保证奇瑞在开封开发房企项目的安全性。

最后，退一步来说，假设卓瑞禹璟台项目出现了“延期交付”现象，那么在“纾困资金”获得上必然也是优先级。因为奇瑞，也因为卓瑞禹璟台项目背后的另一个企业——河南全域（开封国企平台公司）。

除此之外，还有预售资金监管制度。对于国企开发商来说，这是他们不会碰的红线。

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