Adam 2022年中国楼市的低迷状态，让很多人在买房还是卖房问题上难以决定，
那么2023年，房价是涨还是跌呢？
我想说，房价恢复上涨可能很难，以下
4个
信号大家要心中有数：
第一，住房成交量继续探底
房价变化与房产销售情况是挂钩的，房企只有在回笼资金充足的环境下，才有能力死扛房价，甚至上调销售价格，但如今，这样条件不是很充分。
克而瑞统计数据显示，2022年11月，重点30城成交面积环比下降14%，创下半年来单月新低，同比跌幅扩至30%。
成交量走低，面对贷款、开发投资、企业用工等成本，开发商要想刺激市场，反向涨房价是不现实的。
第二，存款猛增贷款下跌
比起买房，如今更多人选择的是保守存钱的办法，
根据央行发布的《11月金融统计数据报告》显示，11月住户贷款增加2627亿元，而住户存款增加了2.25万亿，存款数几乎是贷款数的10倍，金融资产提高加速
，究其根源还是今年房地产销售持续遇冷，大家不敢把大笔资金投资在房子上，更倾向于取款使用灵活的办法保存自己的财富。
第三，万亿GDP城市松绑楼市
今年全国近一半的城市调整了本地的楼市政策，
12月连万亿GDP城市佛山都绷不住，直接全面取消了限购政策，以后外地人买房，将更方便了。
连这样经济发展好的城市，尚且需要利用大力度松绑楼市刺激销售，其余三四线城市的房地产市场更令人担忧。
第四，多项政策“冷落”房地产
首先，二十大上明确将发展重心放在实体经济；其次，年底的中央政治局会议未提及房地产。作为我国的支柱型产业，如今政策对于房地产不再作为重点布局，更注重的是发展实体经济、高科技、新兴产业，房地产去金融化将是难以阻止的趋势。
楼市回温力度差，那么下一步，为了刺激大家入市，房价可能还将继续降温，对于真刚需来说，买房投入的资金减少了，加上今年多地降低首套房首付，央行三次下降房贷利率，明年买房，可能是较为轻松的窗口期。
但还是要提醒部分想买房的人，要看清这2件事再出手：
第一，“白菜价房”难以实现
房价即使继续下降，但是除了少部分像鹤岗、阜新等收缩型城市外，多数城市的房价不会腰斩或膝斩，白菜价房是不能实现的，即使国家不再让房地产一行业独大，但目前仍然没有彻底代替房地产的行业出现，房地产的关联性强大，房价大降，大量行业、金融机构和政府是承受不起的，所以，想要等最低价买房的人，还是不要太“贪心”。
第二，炒房时代难以复刻
低价买房，不代表可以炒房，
今年二十大上强调了房住不炒
，所以，现在即使有钱，也要按需购买，千万不要想着逆水行舟去囤房等待炒房时代2.0，那只会让你占用大笔资金，以后即使想通过出租房子获益也很难，今年国家持续推进保障房入市，相比社会上的居民住宅，租金低保障高，租房市场也将受到挤压，建议大家不要做亏本投资。
往期文章：
国家层面再提房地产税，给我们释放了这2个信号，值得注意！
.jpg)
