【推荐】2023年房价上涨更难4个信号出现刚需买房能占便宜了房价涨多少卖房

2022年中国楼市的低迷状态,让很多人在买房还是卖房问题上难以决定,

那么2023年,房价是涨还是跌呢?

我想说,房价恢复上涨可能很难,以下

4个

信号大家要心中有数:

第一,住房成交量继续探底

房价变化与房产销售情况是挂钩的,房企只有在回笼资金充足的环境下,才有能力死扛房价,甚至上调销售价格,但如今,这样条件不是很充分。

克而瑞统计数据显示,2022年11月,重点30城成交面积环比下降14%,创下半年来单月新低,同比跌幅扩至30%。

成交量走低,面对贷款、开发投资、企业用工等成本,开发商要想刺激市场,反向涨房价是不现实的。

第二,存款猛增贷款下跌

比起买房,如今更多人选择的是保守存钱的办法,

根据央行发布的《11月金融统计数据报告》显示,11月住户贷款增加2627亿元,而住户存款增加了2.25万亿,存款数几乎是贷款数的10倍,金融资产提高加速

,究其根源还是今年房地产销售持续遇冷,大家不敢把大笔资金投资在房子上,更倾向于取款使用灵活的办法保存自己的财富。

第三,万亿GDP城市松绑楼市

今年全国近一半的城市调整了本地的楼市政策,

12月连万亿GDP城市佛山都绷不住,直接全面取消了限购政策,以后外地人买房,将更方便了。

连这样经济发展好的城市,尚且需要利用大力度松绑楼市刺激销售,其余三四线城市的房地产市场更令人担忧。

第四,多项政策“冷落”房地产

首先,二十大上明确将发展重心放在实体经济;其次,年底的中央政治局会议未提及房地产。作为我国的支柱型产业,如今政策对于房地产不再作为重点布局,更注重的是发展实体经济、高科技、新兴产业,房地产去金融化将是难以阻止的趋势。

楼市回温力度差,那么下一步,为了刺激大家入市,房价可能还将继续降温,对于真刚需来说,买房投入的资金减少了,加上今年多地降低首套房首付,央行三次下降房贷利率,明年买房,可能是较为轻松的窗口期。

但还是要提醒部分想买房的人,要看清这2件事再出手:

第一,“白菜价房”难以实现

房价即使继续下降,但是除了少部分像鹤岗、阜新等收缩型城市外,多数城市的房价不会腰斩或膝斩,白菜价房是不能实现的,即使国家不再让房地产一行业独大,但目前仍然没有彻底代替房地产的行业出现,房地产的关联性强大,房价大降,大量行业、金融机构和政府是承受不起的,所以,想要等最低价买房的人,还是不要太“贪心”。

第二,炒房时代难以复刻

低价买房,不代表可以炒房,

今年二十大上强调了房住不炒

,所以,现在即使有钱,也要按需购买,千万不要想着逆水行舟去囤房等待炒房时代2.0,那只会让你占用大笔资金,以后即使想通过出租房子获益也很难,今年国家持续推进保障房入市,相比社会上的居民住宅,租金低保障高,租房市场也将受到挤压,建议大家不要做亏本投资。

往期文章:

国家层面再提房地产税,给我们释放了这2个信号,值得注意!

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