刚刚！央行公布最新lpr基准利率，连续15个月保持不变：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

但据无锡房观得到的最新消息：无锡多行房贷利率再度上调，还有银行马上跟进！新房首套房贷利率最高6.1%起；二手房首套最高6.15%起！

另外，二手房暂停贷款的银行也增多，现已有4家不接单，另有多家银行放款时间不确定，少接单。

具体来看：

中国银行、农业银行、建设银行、无锡农村商业银行、华夏银行、兴业银行6家银行二手房首套房贷利率均上涨，最高6.15%起。

其中，中国银行新房首套房贷利率最高，为6.1%起；其他5家银行首套房贷利率为5.9-6%起。

在此需要注意的一点是，银行工作人员特别强调：征信良好的优质客户，才可以做到最低利率。如果征信或者工资流水等有问题，利率会有不同程度的上浮！

放款时间上，无锡各家银行几乎就一句话：没钱，要等！

目前，已经有4家银行明确表示“没有额度，暂不接单二手房贷款”；其他银行也多表示“不承诺放款时间”！

另外，此次调查，无锡房观也感觉到了一个比较明显的变化：新房贷款放款要求也增多了。工作人员直言：要看购房项目有没有在银行的准入范围内，而且现在额度不多，也要排队，放款时间不确定。

总而言之一句话，2021年下半年，买房贷款难度激增，房贷利率上调，放款时间延长，买房人更难了！

最后，再回到每月一更的lpr。

自2019年9月20日公布第一期LPR，10月8日房贷利率新政正式执行，到现在，LPR已经更新了23期。

最新更新的最新5年期以上LPR依旧为4.65%！与上月持平！已连续15个月保持不变！

中国民生银行首席研究员温彬表示，最新一期LPR报价保持不变，主要受两方面因素影响：

一是MLF利率并未改变。LPR报价以MLF利率加点的形式形成，MLF利率对LPR报价起到重要的决定作用。自去年5月以来，货币政策逐步回归常态，MLF利率保持不变，故LPR利率保持稳定。

二是银行压降点差存在一定压力。LPR构成的另一部分是银行的加点部分。目前降准已经落地，并且存款报价实施新的机制，但短期内对降低银行体系资金成本作用有限。虽然LPR利率已经连续15个月保持不变，但央行数据显示，今年上半年，企业贷款利率、小微企业新发贷款合同利率、制造业贷款合同利率同比均有不同程度下降，这说明即使在LPR保持不变的情况下，金融部门仍通过结构性政策推动降低实体经济融资成本。

光大证券固收分析师张旭表示：“政策效果体现到LPR的变化上需要一段时间，本月LPR没有变化也是在情理之中的。例如，从降准实施至今仅有5日时间，这5日内所累计节约的资金成本还不够‘厚实’。可以预见的是，随着时间的推移，政策的效果将更加充分地得以显现。”

值得注意的是，若LPR报价继续维持不变，是否会影响降低实体经济融资成本？

张旭表示，尽管前一段时间LPR没有变化，但这并不妨碍实际贷款利率的进一步降低。比如说，上半年制造业贷款合同利率为4.13%，比上年同期低25bp；小微企业新发贷款合同利率5.18%，比2019年同期低106bp。随着时间的推移，现有政策的红利将得到更为充分的传导；而且我们预计，未来的一段时间内央行仍将充分考虑金融机构对短中长期资金的需求，保持流动性合理充裕。因此，LPR的下降是可以期待的，实际贷款利率的进一步降低更是主旋律。