现在的房价让人望尘莫及，但为了有一个自己的小家，很多人只能利用住宅商业贷款来买房，住宅商业贷款是指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款，贷款申请通过后，银行会在买方的授权下将购房款打给房产中介，此时，买方就要根据贷款合同每月向银行偿还贷款。

按揭贷款买房的标准

根据规定，买受人需要满足这些条件，才能成为个人购房贷款的贷款人，①年满18年周岁的具有完全民事行为能力；②有合法的身份；③有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；④有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；⑤有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；⑥贷款行规定的其他条件。

申请按揭贷款所需提交的材料

购房者需向房地产开发商申请抵押贷款的银行提交申请，按照银行要求提交所需材料即可，这些原材料通常包括:①个人住房借款申请书；②身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证等）；③经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；④合法的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件；⑤抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；⑥保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；⑦申请公积金贷款，需持有公积金管理办法单位出具的证明；⑧贷款行规定的其他文件和资料。

按揭贷款买房的具体流程

抵押银行在收到贷款申请及所需材料后，严格遵守银行要求，按照程序进行审核，并在收到买方通知后三周内给予答复；借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订《个人住房/商品房贷款借款合同》和《个人住房/商品房贷款抵押合同》，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续，双方完成所有手续后，借款人需要根据《贷款通则》的相关要求向借款人发放贷款；借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式，当购房者资金充裕之时，可以提前结清贷款，取消抵押。

按揭贷款的优缺点

房价让很多打工人望而却步，但按揭买房的政策刚好解决了买不起房的问题，它属于是花明天的钱圆今天的梦，非常适合那些资金不充裕但还想买房的购房者，此外，从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活，但需要注意的是，按揭买房一定要量力而行，当你背负债务，却没有能力进行偿还时，你会被击垮，不要把自己变成啃老一族。