新一轮楼市调控政策正在“袭来”！

进入2021年，楼市开始转向，目前已有包括深圳、南京、上海等一二线城市刮起了“楼市调控风”。

对于一批买房人来说，不仅买房资格变少了，贷款趋紧，更是雪上加霜。

01

LPR报价九连平！

2021开年降息落空！

1月20日，中国人民银行发布2021年第一期LPR报价：1年期3.85%、5年期以上4.65%。

这已经是LPR连续第9个月保持不变，降息再次落空！

事实上，市场此前对1月LPR保持不变已有预期。

1月以来，央行逆回购和中期借贷便利（MLF）操作利率均保持不变，侧面传递了LPR仍“按兵不动”的信号。

东方金诚首席宏观分析师王青认为：

根本原因在于2020年二季度以来宏观经济出现“V型”反转，2020年年末这一势头未现减弱迹象；与此同时，未来疫情走势及外部环境还有诸多不确定性，当前也缺乏引导利率上行的条件。由此，货币政策进入“观察期”，LPR这一当前最重要的市场利率连续保持不动。

在LPR刚开始作为利率定调工具的时候，很多人的第一反应是它会高于以往的基准，但结果是LPR一直持续稳定在低位。

这对于2020年为提振经济施行的宽松货币政策，起到了很好的稳经济作用，且一直持续到2021年。

不过随着信贷结构化风险的积累，特别是2020年深圳、上海、杭州等一二线城市，出现了楼市回暖，甚至是火爆的现象，信贷的政策已经大为收紧。

02

汉中首套房贷利率5.45%为主！

二套利率5.65%为主，基本无大变化。

近期，楼叔也摸底调查了汉中主流银行最新房贷利率情况，下面分享给你：

目前汉中10家主流银行首套房贷利率仍是5.45%左右；二套房则为5.65%。其中5家银行表示“额度紧张”、“放款时间不确定”。

下面给大家划下这次房贷利率调查的重点：

1、房贷利率情况：

目前汉中主流银行利率调整不大，首套房利率最低的是长安银行，首套房贷利率在4.45%左右，其余首套房贷利率均在5.5%左右。

在二套房贷款已还清的情况下，10家银行的房贷利率在5.7%左右。

2、额度方面：

在本次调查中，获知建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、长安银行的放款时间不确定。

剩下的，兴业银行，放款时间在3个月内；中信银行，15个工作日；西安银行5—7个工作日。

03

“个人房贷市场额度收紧

或会加大银行间利率差异化”

房价涨跌的周期，很大程度上就是信贷松紧的周期。

2020年12月31日央行和银保监会出台的金融机构房地产贷款集中度管理通知，调整了银行业房地产贷款占比上限与个人房贷上限的“两道红线”。

该通知提及，各家银行的个人住房贷款占比，最高不能超过32.5%，规模越小的银行，个人住房贷款业务的上限越低。

据悉，今年1月1日开始，银行对房地产贷款实施集中度限额管理，超过限额的银行需要在规定时间内调整额度。

其中，超出2个百分点以内的，业务调整过渡期为2年；超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期为4年。

从目前了解的情况来看，金融监管的确愈发严格，“两道红线”已初现成效，买房人接下来的房贷审批或将更加困难。

有业内人士分析，房贷集中度管理的实施，意味着今年买房的人如果要申请房贷，去大银行申请贷款额度可能相对容易。

融360大数据研究院分析师李万赋则认为：

个人房贷市场额度收紧，或会加大银行间利率差异化。

少数银行个人房贷余额占比超标，未来面临调降压力，不排除通过提高房贷利率的方式来控制额度，但这只是个别情况，多家股份行和城商行的个人房贷额度仍有空间，则可能会和额度紧张银行执行差异化利率，吸引房贷客户。

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全国首套房贷款平均利率为5.22%环比下降1BP

据融360大数据研究院显示，对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示：

2021年1月（数据监测期为2020年12月20日-2021年1月18日），全国首套房贷款平均利率为5.22%，二套房贷款平均利率为5.53%，均环比下降1BP。

加上目前房价也保持维稳状态，对于购房者来说，在目前房贷利率比较低的情况下，也是买房的好时机，毕竟买房成本实实在在的减少了。

那么，未来LPR还会有调降空间吗？一些业内专家大V也发表了自己的观点：

央行货币政策司司长孙国峰：

2021年货币政策要稳字当头，不急转弯，稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，把握好时度效，保持好正常货币政策空间的可持续性。

在传导方面，深化利率汇率市场化改革，畅通货币政策传导渠道，健全市场化利率形成和传导机制，深化LPR改革，巩固贷款实际利率下降成果，推动综合融资成本稳中有降，增强人民币汇率弹性，加强对跨境资本流动宏观审慎管理，稳定市场预期，引导企业和金融机构树立“风险中性”理念，保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。

“目前经济已经回到潜在产出水平，企业信贷需求强劲，货币信贷合理增长，说明当前利率水平是合适的。”

中国民生银行首席研究员温彬表示：

现在央行的调控目标，无论是短期的政策利率，逆回购、MLF都保持一个不变，然后让市场利率围绕政策利率来波动。

由于MLF的政策利率不变，LPR预计也会保持稳定，并不排除商业银行让利实体经济，实际的贷款利率水平可能也还会会有所下降，来更好地降低实体经济的融资成本。

最后，你觉得2021年LPR还会有调降空间吗？还有2021年，你会在汉中买房吗？