Kate 宇奇配资讲讲成交量走出淡季低谷
股市预测 宇奇配资讲讲成交量走出淡季低谷 2021-03-16 148 0 最近北京租房市场明显回暖，租房成交量走出淡季，优质房交易火爆。虽然上市租金没有明显上涨，但价格明显强于春节前，并且已经脱离了之前的价格松动期。一些租房者告诉《中国证券报》记者，最近租房的人很多，他们喜欢的房子在禺期犹豫要不要拨出资金时就被租出去了，租金很难讲。
《中国证券报》记者从多个渠道了解到，春节后，新增农民工数量增加，禺期配套租赁市场批量欢迎新租赁需求。此外，随着前几年租赁合同的到期，租金变动的次数也大幅增加。新需求和批量租金变化的双重因素叠加在一起，共同促进了租赁市场的复苏。
“靠近地铁，装修好，居民密度低的房子，在租赁市场上是相对优质的房子，价格会相应的贵一些。最近，换房客户的预租合同到期，改善需求增加，使得这些优质住房的租金比以前更快。”一些租房中介告诉《中国证券报》记者，“此外，随着新农民工数量的增加，以较低单价集体租房的交易情况也有所改善。”
房客李良(化名)春节后刚刚通过北京一家互联网公司的面试。为了顺利度过实习期，春节后李良会在公司周围找一套房子。据李良说，介绍以前和父母住在一起。工作后，他希望独立生活，另一方面，他希望通过租房来缩短通勤距离。“但可能是我没有第一次租房的经验。第二天又想签合同，多次被中介告知已经租出去了。中介据说是找量大性价比高的房子，这些房子有独立的钥匙。当天不签，下次回来只能看别的。有钥匙的房子里，也有很多人一起看房。”
不过，李良也指出，目前市场上不缺乏可供出租的优质住房。“不管什么时候去，都有好房子出租。只是价格不好。公司周边一套高品质一居室公寓，月租5000元起。低于这个价格的房子，在犹豫的时候被中介租给了别人。”
不像李良这种想租高品质住房的客户，禺期在春节期间分配给很多进城农民工的第一件事就是找到最便宜的房子，尽可能的降低租金。而这种房屋，通常是以二房东分区转租的形式。受疫情影响，经过长时间的低周转，隔断房也恢复了往年的繁忙周转。
以人口密度大的天通苑小区为例。北京最便宜的隔断房都聚集在这里。疫情期间，租房的群体受到疫情影响。早期租约到期后，许多房子只能空置。“疫情最严重的时候，一套房子可以租五六百块，现在也没那么便宜了。作为农民工的第一个过渡房，1000-1700元/月的隔断房是目前主要的交易力量。这个区域一般都是二房东的。疫情严重的时候没人租，所以这些隔断房归二房东所有。现在进城的人多了，这些房子也开始迎来看一看的浪潮。每天下班后，都有人敲门看房子。这种情况已经过去很久了。”长期与二房东合租的房客王红(化名)告诉《中国证券报》记者。
中国证券报记者的一项调查发现，目前，租赁市场普遍走出了疫情。第三方机构近日披露的租赁数据显示，春节过后，重点城市租赁市场成交量和成交价格均有不同程度的上升。然而，
首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池表示，受疫情影响，许多出租屋空置，租金不断下降。与中小城市相比，大城市拥有优质教育、医疗行业等优质公共资源，人口更具吸引力。大城市住房突出问题是住房供应紧张，房价高，低收入人群、新市民、年轻人面临住房困难。目前说大城市的住房供不应求是没有问题的，但说出租屋供不应求就很难说了，因为没有人租不到房子。租赁市场面临的问题不是供应不足，而是租赁混乱，如长期租赁公寓频繁打雷，租赁市场监管和相应政策有待完善。
“很多人短期租房。即使高价租房划算，也很少有家庭靠租房解决有生之年的住房问题。更何况孩子上学还是和住房挂钩的，有产权房的孩子上学更有优势。目前家庭长期租房需求不多，大部分只是过渡。在疫情影响下，租房者对房产的需求更强。”赵秀池指出，“建议重新评估新建出租屋的数量”
鉴于长期租赁住房的供应，赵秀池指出，不应忽视个人房东在租赁市场中的作用。个人房东提供的出租屋也可以是长期出租屋，要足够重视。发展长期租赁住房不一定要发展机构租赁，发展长期租赁住房也不一定要新建。租赁机构作为二房东，要有廉租房供应，其盈利模式是可以建立的。所以如果有工业厂房改建，建在集体土地上，或者旧房子需要改建，需要一定的投资，能带来增值，可以鼓励租赁机构参与。
《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》(简称《纲要》)全文发布。针对租房市场，《纲要》指出，房子是用来住的，不是用来炒的，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购的住房制度，让所有人都能安居乐业。
衡。加快培育和发展住房租赁市场，有效盘活存量住房资源，有力有序扩大城市租赁住房供给，宇奇配资完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。加快住房租赁法规建设，加强租赁市场监管，保障承租人和出租人合法权益。以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，着力解决困难群体和新市民住房问题。单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，支持将非住宅房屋改建为保障性租赁住房。
对此，多位分析人士指出，《纲要》提到的“有效盘活存量住房资源”“支持将非住宅房屋改建为保障性租赁住房”等对于长租房企业来说意义重大。此前，很多长租房公寓是将办公楼等区域进行改装，由于消防等问题，面临较大的监管风险，使得长租房企业只能以试点的方式进行，无法全面铺开。预计随着监管部门细则出台，长租房将迎来规范化运行的新时期。
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