随借随还的抵押经营贷因利息低，还款灵活，被贷款中介大肆宣传，偷换概念，以此来吸引客户。

但是事实上任何还款方式都不是万能的，都有相适应的贷款使用场景。

打个比方：武汉企业A做了一笔抵押经营贷，授信审批额度100万，授信10年。企业A的账上就躺着100万额度，你一次性提出来用也可以，只部分提取用也可以。提出来多少？占用多少额度就算多少的利息，虽然有额度放在那里，但是不用不计息，要用的时候提取出来也很方便，几分钟完成了，并且是先息后本还款。

如果你用了额度，几个月回款了，还进去，还进去多少就恢复多少额度。使用非常灵活，也可以节省利息，并且年化利率也不高，武汉基本都在4%左右，最低的可以做到3.4%。

但是，授信10年，不等于贷款年限10年，不等于每一次贷款提出来后可以10年以后还本金。

提出来的每一笔款，从使用之日起，最长使用时间为一年，就是说每一笔款，最长一年需要还一次本金，不同的时间节点提出来的还款的时间节点就不同。

这是不是就像一张超大额信用卡？

然后有的中介公司教唆客户就是授信多长时间就可以多长时间不还本，偷换概念，然后利用比如10万的资金来回倒10次就是100万，等同于不还本。但是这么操作，其实也存在较大风险，很有可能到期还本后，会出现降额甚至要求提前还款。授信时长不等于贷款年限，真实贷款年限实则只有一年，对贷款人的资信情况，每年都会做一次审查。

这种还款方式适用于一些资金需求频繁，但是用款周期不长的客户群体，不适用一些需要长期贷款的群体，特别是市场鼓吹的按揭转贷想都不用想。

银贷是杠杆，经营创造价值，投资有风险，贷款需谨慎。

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