一、企业基本情况

上海言必行书报刊发行有限公司注册资金为2 000万元，属于中型规模企业。该企业在行业内部具有较强的竞争力，与众多知名出版社签订了图书包销协议，为其唯一包销发行商。

一、 银行提供的授信方案

中国企业普遍有自己置业想法，租用房子总是觉得寄人篱下，同时，白白将租金交付他人，总是觉得心不甘。因此，中国企业购房非常普遍，银行应当非常重视该项业务，相对于流动资金贷款，此项业务不但风险可控，而且还可以通过按揭贷款，锁定企业的销售资金回流。

企业就如我们每个人一样，有了自己的房产，才算“安居”，才能“乐业”。除非万不得已，不会让银行拍卖自己的房产。

企业现在租写字楼办公，每年要付80万元，租金成本较高。鉴于上海房地产不断上升趋势及公司决定长远发展的打算，可以劝对方购置房产，银行提供融资。说明通过自置办公用房省去以往租赁支付的租金，同时实现主业书报发行与分享中国房地产升值的双重利润。该公司负责人生于20世纪70年代，头脑灵活，听说银行的建议后非常赞同。××银行趁机介绍本行的重点按揭项目上海朝阳区新天地大厦，企业考察后决定购买。

新天地大厦地处朝阳区，项目地理位置优越，周边商业氛围良好。该项目在银行已经获得了1亿元按揭额度，由开发商上海信源基业房地产开发有限公司提供阶段性担保。所购房产12 337元/平方米的均价属于合理价格，抵押物贬值的可能性较小，50%的抵押率应当可以保障银行的利益不受损失。

银行的风险控制措施：

(1)要求借款人以公司法人名义投房屋财产综合险，保险第一受益人为银行。

(2)要求开发商做阶段性担保，并交纳5%的保证金。

(3)分户产权落实后，做抵押登记。

(4)做强制执行公证。

【点评】

企业竞争力非常突出，经销的图书、期刊有较好的市场知名度，主业较为扎实，符合银行的客户选择。

上海房地产价格多年来一直处于上升趋势，因此，借款人购置的房产未来贬值的可能性很小，且项目地理位置优、品质较佳，变现性较好。中国未来房地产行情看好，通过分期还款自置物业对于中小企业来说是一个较好的选择。