Wang 华丽家族增发命悬一线 项目断档业绩预减50%
华丽家族增发命悬一线 项目断档业绩预减50% 更新时间：2010-1-17 14:20:57 1月5日，华丽家族发布了2009年度业绩预减公告，预计年度净利润同比预减50%以上，主要原因是主营业务产品未能结算利润所致。经记者考察，全年下来最大的一笔净利润来自旗下福地投资和地之福两家子公司的股权转让，合计带来6700万的净利润，占到全年利润的2/3强。 不仅如此，华丽家族的增发方案递交证监会已近四个月，业绩不佳是否会影响到增发成败？并且按照南江集团上市时的承诺，2009年及2010年合计将完成6亿的净利润，而去年只有1个亿左右，直接导致今年的经营压力加大。 规划不佳项目断档 13日，华丽家族证券事务代表李元表示，目前材料已经过了证监会的初审，公司正在准备反馈材料。“至于2009年业绩是否会影响最终结果，我想证监会会有他们的考虑。反馈材料报上去，如果通过，下一步就是过发审会了，或者是再度给意见，再反馈。” 华丽家族2008年借壳SST新智进入资本市场，当年全年利润猛增90%，主要原因是靠出售常春藤房地产公司商业房产和天津地福商场，资产出售产生了约2亿元净利润。2009年上半年虽然因为出售两家子公司获得了36%的净利润增幅，但每股经营性现金流仍然为-0.13元。到三季度，净利润下滑94.7%，经营性现金流同比减少达到了352%. 李元坦言：“你看我们的财务报表，也反映出资金状况不是特别理想。”华丽家族借壳之后，并未拿地，而是一直在开发现有的存量，目前只有两个在建房产项目，分别是华丽家族复兴天地中心项目和苏州华丽家族太上湖项目，而此次募资的8亿是投向苏州项目的二期工程。李元表示，项目少是和目前公司的规模经营状况相匹配的。 对于业绩低于预期，光大证券徐军平表示：“也在预计之中，也是上市之后规划不太好，出现了项目断档，但公司2010年的业绩会实现一个突破。”李元也默认了“断档”一说，“因为在2008年底2009年初经济形势的原因，我们项目出现了延迟，没有开盘。但苏州的项目现在已经在预售，从目前的情况看，还是比较理想的。” 2009年预减50%，决定了2010年公司要做5亿的业绩，而目前国家加大了对房地产行业的调控，华丽家族能如期完成任务吗？ 徐军平承认，宏观状况的变化对于房企业绩多少会有影响，原本对于华丽家族2010年的业绩预期是不低于0.86元，而他正打算对此预计进行调整。而李元则不这样认为，“前面最大的一个调整是国十一条，力度还是在可以承受的范围之内的，我们开发中高端楼盘，宏观调控的影响预计会较小，2010年完成5亿的销售应该问题不大。” 频频出现股权质押 资金仍是目前困扰企业进一步发展的掣肘。李元表示，对于一个比较进取的房地产企业来讲，肯定是希望手里有更多的钱，未来还会打算做2-3轮增发注入资金。在2009年的公告中，记者发现，频频出现的是股权质押字样。 1月13日，大股东南江集团将其持有的公司限售流通股1050万股质押给农业银行上海市黄浦支行。而在两周前，南江集团将其质押给农行黄浦支行的公司限售流通股4200万股办理了解除质押，并继续将其中2100万股质押给该行，当时南江集团已将公司19.61%的股份用于质押。 渤海证券分析师周户认为，大股东质押股份并不表示资金困难，可能会做其他的用途。李元回应说，大股东的钱和上市公司不存在占用问题，并且大股东在2008年用不超过8亿的资金支持公司发展，“你看到屡屡出现的质押公告其实是反复解押再质押，最近那笔1050万股的是新的。而且不但大股东，管理层也会质押手中股份来支持公司。” 截至2009年5月8日，董事、总裁曾志锋和副总裁金鑫以自有资金从二级市场购入公司股票共约200万股，平均价格为8.94元/股。徐军平表示，在借壳上市之时，公司高层曾按照原华丽家族股东的出资比例分销一部分上市公司股份，曾金二人在2009年中期各持有4153.5万股和2096.8万股。周户认为，公司基本面不错，管理层能力突出，中长期值得推荐。
