winter 华侨城70.2亿夺苏河湾1号地块 创单价地王纪录
华侨城70.2亿夺苏河湾1号地块 创单价地王纪录 MBAChina 昨天，上海市规划和国土资源管理局今年第2号土地出让公告中三幅地块完成出让，再次诞生一项纪录。
央企华侨城集团旗下深圳华侨城控股股份有限公司（000069.SZ华侨城A）在上海以70.2亿元的天价从民企联合体手中抢得闸北区苏州河北岸东块1街坊（苏河湾）地块。该地块成交楼板价达52783元/平方米，刷新了之前上海黄浦区163地块51821元/平方米的单价纪录，加冕新一任全国单价地王。
此外，同一公告中另一幅有大虹桥概念的徐泾地块，被新加坡仁恒地产以38.2亿元摘得。
“苏河湾”竞价超百轮
昨天之前，谁也没有料到全国单价地王保持的时间如此之短。2月8日，上海本土企业新黄浦集团与上海新世界股份有限公司刚刚以34.1亿元人民币的价格竞得黄浦区核心地块南京东路163街坊地块，土地所创造的51821元/平方米楼面地价成为“全国单价地王”，不过它还只是一幅商业用地。
昨天出让的苏河湾地块早前就已经经过多轮市场预热。早在2008年初，苏河湾就传出正式启动的消息，苏河湾首批地块即将上市，令不少业内人士翘首以盼，并纷纷预测因此将催生上海新地王。然而，2008年中上海商业用地市场突然遭遇寒流，此前苏宁天价拿下的黄浦区163街坊也在当年8月被证实退地，受此影响，苏河湾地块推出也不得不暂时搁置。
以地理位置而论，苏河湾地块并不输于上海任何一幅黄金宝地。上海苏州河现代服务业集聚区是闸北区“十一五”规划服务经济发展的重要产业功能区，也是上海市确定的首批现代服务业集聚区之一，因位于苏州河S形的北岸，故称之为“苏河湾”，全长约4100米，几乎囊括闸北范围内的沿苏州河的整个河岸—西起共和新路、东至河南北路、南临苏州河、北至曲阜西路-海宁路，占地面积达到46.6公顷。
公告内容显示，苏河湾1号地块总面积约4.2万平方米，出让面积3.56万平方米，土地用途为公共设施用地（商办、文化娱乐）、居住用地、市政公用设施用地及公共绿地，容积率3.74，含保留优秀历史建筑和开发可建两部分，最受开发商看重的住宅比例占到了45％，由于苏河湾当初的拆迁成本惊人，地块挂牌起始价就已经高达47亿元，楼板价高达3.53万元／平方米。
苏河湾地块出让设置了相当苛刻的条件：（所开发的）商业物业必须持有经营，办公楼不得分割出售，竞买人须有保护保留建筑改造开发及高档酒店开发与管理的经验。同时，竞买保证金就高达18.8亿元，而竞得人自出让合同签订之日起的15日内“必须向地方国库支付国有建设用地使用权出让价款的50％”。#p#分页标题#e#
由于竞买条件严苛，尽管此前总共有44家开发商领取出让文件，但最终仅有华侨城和盛高置地（00337.HK）旗下的上海世康房地产咨询有限公司与百仕达控股（01168.HK）属下的上海百仕达苏河湾发展有限公司组成的联合竞买体两家申请了现场竞买。
而最终的现场竞价也显示出了两家竞争对手同样志在必得的决心。央企华侨城在百轮竞价之后，以70.2亿元价格成功从两家香港上市公司手中抢得苏河湾第一幅宝地。地块成交楼板价达到52783元/平方米，轻易之间就将163地块从全国单价地位宝座上拉下。而苏河湾土地也再一次形象阐释了上海市中心土地的所谓“寸土寸金”。
华侨城方面昨天表示，苏河湾项目是公司成立以来投资最大的单个项目，很看重项目的战略意义和未来的发展潜力，将打造一个能够代表华侨城成片综合开发水平的新地标。
徐泾楼板单价1.55万
昨天称得上是上海土地市场的又一次盛宴，当天的土地交易总共进账超过百亿元。
如果没有苏河湾地王的诞生，昨天成交的另外一幅土地也足以将上海土地市场再度炒热。昨天上午，来自新加坡的豪宅开发商仁恒地产以38.2亿元买入青浦徐泾一幅住宅土地。地块成交价相比起始价，溢价率达430%.
