夏斌中国房地产应建立消费品主导市场

夏斌:中国房地产应建立消费品主导市场

夏斌:中国房地产应建立消费品主导市场 更新时间:2010-9-10 6:04:22   经济增长速度会放慢,信贷政策不能动摇  国务院参事、国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌在“2010资本论坛”上表示,中国经济增长速度会放慢,信贷政策不能动摇。对于市场热点的房价问题,他认为中国房地产应建立消费品主导的市场。  夏斌说,中国是出口大国,必须关注全球经济,对美国经济不能有太高的希望,这几年内能不能恢复到前几年4%的增长都很难说。同时,从总体上说,中国经济新的增长动力在没有形成一定的规模效应之前,对中国的潜在增长率不应该抱有过高的希望。  夏斌说,中国从2003年到2008年是两位数的高增长,经济增长都很好,但在金融危机之后,全球经济结构都在调整。同时,中国的劳动力成本也在提高。在这样的背景之下,中国的增长速度和前几年相比可能会放慢。  夏斌认为,对于信贷政策,年初讲了75000亿元,这个绝对不能动摇。他说,2004年到2008年,中国经济是高度繁荣增长,GDP是两位数的增长,但贷款的平均增长速度只有13.8%,因此今年年初定的75000亿元贷款一点都不紧,必须要守住这个规模。  对于近期我国房地产市场交易量又出现扩大的现象,夏斌认为,对于房地产市场价格短期内出现波动,出现反复,仅仅是小的波动,投资者不要认为调控方向变了,也不要再去犯经验主义的错误。  夏斌说,中国房地产市场根本问题是道路问题,房地产到底培养成股票市场,还是消费品主导的市场,政府的宏观政策文件明确要求加快速度建设社会保障房,同时打击投机投资炒房,也就是说买房就是为了消费,要以消费为主导。  夏斌认为,除了老百姓居民住宅之外,商务办公等都得控制。同时,他提醒部分外资瞄准了中国的房地产市场,政府是不鼓励外资来中国炒房地产的,对于外资进入炒作中国市场必须要有严厉的措施制止。  夏斌认为,房地产价格调到什么价位是由市场为指导的,要建立以消费品为主导的制度,将低收入群体住房需求保证了,买不起房可以出租,然后根据收入水平倒推一个按揭比例是多少,要想买房投资,政策就应该到位,让炒房的人赚不了多少钱,赚不了原来的暴利,来抑制房地产需求。

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