房地产：2月70个大中城市房价指数显示涨幅趋缓

房地产：2月70个大中城市房价指数显示涨幅趋缓 更新时间：2011-3-22 8:29:07 　　国家统计局上周五公布了2月全国70个大中城市房价指数，从中我们发现2月份房价上涨的城市个数从1月的60个下降到了56个，其中44个城市房价环比上涨幅度缩小甚至环比下降。总体来看，70个城市环比涨幅从1月的0.8降至0.46.　　这是统计局采用新方法不再公布全国平均房价指数后第二个月公布数据，我们尝试从中观察全国房价的走势。　　我们从70个城市中选取了39个作为观测的重点，这些城市均为直辖市、省会城市或房价上涨过快的城市，而这些城市已经出台了限购令。我们观察到，在这39个城市中，2月房价上涨的城市个数从1月的37个下降到30个，其中27个房价涨幅放缓。平均房价涨幅从1月的0.85降至0.48。也就是说，这39个城市的房价上涨幅度得到了更好的遏制，这也意味着政策正逐步发挥效力。　　从单个城市来看，一线城市中，珠三角城市如深圳和广州房价涨幅放缓幅度最大。同时，杭州、北京和南京2月房价涨幅也趋缓。值得注意的是，今年1月推行物业税但还未实施限购令的重庆，房价在1月下跌后2月开始回升，意味着物业税的影响有限。　　我们的观点：　　大多数城市直至2月底才实施限购，因此我们预计3月房价指数会进一步下跌。事实上，我们已经看到一些开发商为了保证50%-60%的销售率进行降价促销，我们认为这对政策缓和是有利的。

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