房地产：4月第三周销量上升库存小幅下降

房地产：4月第三周销量上升库存小幅下降 更新时间：2010-4-21 23:59:27 　　2010年4月12日-4月18日交易量和销售均价　　从周环比角度看，已公布数据的14个城市中12个城市的房地产交易量上升。从同比角度看，14个城市中8个城市的交易量上升。与2010年3月的周平均值相比，所有14个城市的交易量均上升.　　在销售均价方面，从周环比角度看，已公布数据的14个城市中10个城市的房价上涨；从同比角度看，所有12个城市的房价均上涨。与2010年3月的均价相比，14个城市中有11个城市的房价上涨.　　年初至今表现　　从年初至4月18日当周，15个城市中11个城市的交易量同比下降。与2008年相比，已有数据的15个城市中有13个城市的交易量同比上升.　　库存水平　　从过去12个月滚动销售面积计算，我们追踪的10个城市的库存平均消化时间基本上与上周持平，为5.4个月。目前，上海、南京、苏州、杭州、广州、重庆和厦门的库存月数低于6个月；东莞的库存月数高于12个月；而北京和深圳的库存月数在6-12个月之间。　　交易建议　　我们的买入建议：富力地产、花样年控股、恒大地产、雅居乐房产、世茂房地产、宝龙地产、远洋地产、仁恒置地、易居中国、万科A/B 、保利地产和金地集团。我们的卖出建议：深圳控股、华润置地、绿城房产和中国国贸。主要的下行风险：政府政策收紧过度，引起宏观经济硬着陆。主要的上行风险：房地产交易量好于预期。

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