Wang 房地产：一三线城市房地产市场调研报告
房地产：一三线城市房地产市场调研报告 更新时间：2010-5-29 0:02:52 摘要： 楼盘实地调研：三线城市整体销量尚可，部分楼盘一个月以内的去化率仍可超过50%；相比而言，一线城市的销售情况明显更差，去化率基本均在30%以下。 销量：三线城市反应滞后，销量属于后跌后涨型，属于典型的“后周期”类。一线城市销量萎缩非常迅速，下滑约60%左右，个别一手新盘甚至零成交，近期大幅下降后稍微企稳；三线城市销量还可以，但是相比政策之前仍有一定下降。 房价：三线城市波动幅度明显较小，但对于本来利润较薄的三线城市开发商而言，假若小幅下跌对利润也将有相当的影响。目前一线城市一手房价尚未下跌，二手房价议价空间加大，略跌；三线城市房价略涨。大部分开发商表示降价并非首选的应对策路，三线城市开发商普遍表示其市场不太会降价。 开发商反应：相对偏乐观。大型开发商，对房价下跌有较充分的心理准备，幅度普遍接受30%；越是区域性的中小开发商，越不认同房价下跌，越强调市场的区域性或特殊性；对行业最坏的情况，普遍还没有概念和准备；对这次政策的看法，普遍停留在04-09年的历史经验上；对行业游戏规则和制度的可能改革，普遍没有理解和认识。对行业好转的看法，普遍建立在土地财政、地方政府和宏观经济恶化的判断上。 新开工：普遍尚未有下调的计划。无论开发商的大小、规模如何，目前都没有谈到下调新开工的准备，部分有根据销量、房价调整时间和幅度而定的认识。开发商普遍表示，开发商手中货量目前均处于较低水平，因此从补充货量的角度，也会暂时保持计划。 拿地态度：三线城市土地相对好拿，偏向一线城市土地。对拿地态度较为谨慎，其中部分土地也是去年一直在谈的项目，目前市场环境较差，也使得地价有一定的松动，也可以比较顺利地从政府拿到土地。开发商在市场转差资金开始趋紧的时候，更偏好集中资金拿一线城市的土地。因为三四线城市土地供应量大，以后拿地的机会还是非常多的。而一线城市的供地量低，未来拿到好地的机会少。 皖江城市带规划：皖江以合肥、芜湖为主城市，承接长三角产业转移和辐射，明确提出融入泛长三角经济圈。劳动力成本低，皖江区域的产业基础虽然并不雄厚，但近年发展较快，合肥的家电产业、芜湖的汽车等产业发展势头迅猛。区域受益公司包括本地公司合肥城建、安徽水利，外地公司包括名流置业、苏宁环球、世茂股份、新湖中宝等。
