XiaoMing 房地产业需要怎么振兴？救市政策路在何方？
房地产业需要怎么振兴？救市政策路在何方？ MBAChina 原题：房地产业究竟需要怎样的“振兴”计划？ 来源：东方早报短评： 众所周知，房地产业是国民经济的支柱产业之一，也是民众生活消费中的大头，它的振兴计划应当具备应可持续性。 政府去年出台的“4万亿经济振兴”计划中，9000亿元用于住房保障，现在房地产业的“振兴规划”应该是这9000亿元的住房保障得以具体落实的时候了。这对于稳定社会和刺激经济发展无疑是一架“双引擎飞机”。 此外，房地产行业的价格应当走向成熟的健康的机制，而不是作为开放商高利润的商业回报。政府和开发商们应当把房价与民众的收入做一个水平上的平衡，让房地产业的利润率向社会平均利润率看齐，其中，也许优胜劣汰、提高房地产业集中度是房地产走向健康的必由之路。我有话说：经理人【No.1话题江湖】拿什么拯救你，我的房子？ http://bbs.sino-manager.com/showtopic-80516.aspx
全文： 核心提示：房地产业应该有一个具备可持续性的长期规划。价格调整是房地产业“振兴规划”的前提。不管是房地产业“振兴规划”还是“房地产业发展和调整规划”，房地产市场仍将按照原有的经济规律运行，在经过了多年的高速发展之后，进入一个下降调整周期是不可避免的。
据《财经网》报道，一份研究了将近两年的房地产长期政策规划，如今正等待国务院审批，有望近期出台，但是该规划可能不包含新的刺激房地产市场的政策。规划的内容主要包括构建保障性住房体系，拓宽房地产融资渠道，促进房地产业结构调整等。
对此，市场上出现了不同意见。有意见认为：振兴房地产，关键是要把楼价降下来。还有意见认为：既然房地产作为支柱产业，为什么不理直气壮地说振兴呢？而深圳万科的王石就曾公开表示，房地产市场需要的是形成有效的公平的市场秩序，而不是各种名目的救市政策。
那么，房地产业需不需要一个长期规划？房地产业又究竟需要怎样的“振兴”规划呢？
首先，房地产业作为国民经济的支柱产业之一，确实应该有一个具备可持续性的长期规划。当然，这个长期规划的目标绝不是“振兴”房价，而是要“振兴”市场。去年下半年，我国房地产开始进入衰退期，出现价滞量跌。尽管去年底在利好频出的情况下，房地产成交量开始回升。但是进入2009年，市场的观望情绪重新出现，主要原因有二：一是市场期待政府新一轮“救市”政策的出台，例如购房退税和购房入户等。二是全国各地的房价和购房者的心理价位依然有很大差距。而从实际情况来看，可能推动房价上涨的政策很难得到中央支持。由此可见，房地产业的“振兴”规划是需要提振信心，振兴房地产市场。
其次，房地产业的“振兴”规划应该立足于房地产业长远和谐发展。这几年，我国的房地产业一直是人们关注的焦点，随着房价的节节攀升，使得越来越多的人只能望房兴叹，而住房保障的不到位使房地产业发展出现跷脚。目前，政府已经意识到房地产业的和谐发展对于建设和谐社会必要性和重要性，为此政府去年出台的“4万亿经济振兴”计划中，9000亿元用于住房保障。然而，就是这9000亿元，一直被有些人和有些地方政府用来说“事”，现在房地产业的“振兴规划”应该是这9000亿元的住房保障得以具体落实的时候了。一旦这9000亿元住房保障真正得到落实启动，那么钢铁、水泥等下游产业也必然开始受到影响，迅速得以启动。那么2000多万待业的农民工中的相当一部分也将重新回到工作岗位上，这对于稳定社会和刺激经济发展无疑是一架“双引擎飞机”。
第三，价格调整是房地产业“振兴规划”的前提。目前，房地产市场重新陷入低迷，一方面是因为房价并没有调整到市场认可的地步，另一方面是房地产周期在起作用，应该说目前房地产市场正处在萧条之中。从市场情况来看，房地产业要“振兴”，价格调整是必需的。在当前的形势下，唯有价格进一步调整，市场成交量才会放大。从各地楼盘的销售情况来看，那些优惠幅度比较大的楼盘销售量迅速走高已经充分说明了这一点。至于说到房价是高了还是低了，北京、上海等地的一把手都表示房价不能再高了，已经说明这一问题了。
第四，房地产业“振兴”必须是振兴房地产健康。从当前来看房地产业依然是一个高利润产业，这是因为在我国房地产业还处在发展阶段。从长远来看，房地产业的利润率应该向社会平均利润率看齐，然而从一些房地产上市公司公布的2008年的上半年的资料来看，房地产公司的毛利率是惊人的，最高的达77.48%，这说明房地产业的高利润率是不争的事实。同时由于房地产的高利润率吸引大量资金进入房地产领域，导致企业参差不齐，产业集中度低。因此，优胜劣汰、提高房地产业集中度是房地产走向健康的必由之路。
最后，不管是房地产业“振兴规划”还是“房地产业发展和调整规划”，房地产市场仍将按照原有的经济规律运行，在经过了多年的高速发展之后，进入一个下降调整周期是不可避免的。
