房地产：严厉的政策难控的房价

房地产：严厉的政策难控的房价 更新时间：2011-1-20 10:13:09 　　2010年全年新开工、投资同比增速均创下历史新高。2010年12月份完成投资为5569.74亿元，环比上涨20.35%，同比上涨12.28%，2010年全年投资累计同比增速达到33.2%，为历史最高位。2010年12月份完成新开工面积18670万平方米，环比上涨39.6%，同比上涨4.82%。2010年全年新开工面积同比增长为40.7%，为历史最高位。　　2010年全年销售面积、销售额逆市创下新高。2010年12月份全国完成商品房销售面积21807.84万平方米，环比上涨115.65%，同比上涨11.54%，全年实现10.43亿平方米的销售面积。2010年12月份全国完成商品房销售10200.83亿元，环比上涨92.99%，同比上涨27.39%，全年实现52478.72亿元的销售额。　　房价连续4个月上涨，政策调控愈发严厉。12月份房价环比上涨0.3%。至此房价已经连续4个月上涨。政策调控将愈发严厉。去年出台限购令的城市全部延长了限购令的时效，武汉也于近期出台了中心城区的限购令，重庆、上海两城市的房产税也呼之欲出。　　我们预计2011年全年房地产投资增速仍然将保持在25%左右。2010年房地产投资增速与新开工面积创下历史很高，完全符合我们先前预计的2010年房地产的增速将在30%以上的预期。至于2011年房地产投资增速，我们认为增速可能会比2010年有所下降，但仍然将保持在25%左右。　　投资建议。我们认为随着未来政策明朗，房地产股还会有更加好的买点出现。建议投资者关注高增长、低估值、业绩确定性好的一线与二线龙头公司，以及项目储备集中在北京、上海、深圳、杭州等一线城市的区域性公司。这些公司有：万科、保利地产、金地集团、招商地产、荣盛发展、首开股份、北京城建、福星股份、滨江集团，以及逆行业周期的世联地产等。

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