Mike 房地产：供需双方仍处于深度博弈之中
房地产：供需双方仍处于深度博弈之中 更新时间：2010-11-18 8:34:13 销售市场——成交小幅下降，去化周期继续上升 新房方面：整体来看，成交量环比小幅下降。我们跟踪的14个城市整体的成交套数和面积较上周分别小幅下降8%和7%。其中，北京商品住宅成交套数和面积较上周均下降2%；上海新建商品住宅成交套数和面积分别较上周下降10%和9%；深圳新建商品房成交套数和面积分别较上周下降20%和14%。 二手房方面：我们跟踪的5个城市整体的成交套数和面积较上周分别小幅下降4%和2%。其中北京二手房成交套数和面积分别较上周下降4%和5%；深圳二手房成交套数和面积分别较上周小幅下降8%和2%。我们的观点：“9.29”新政出台以来，已有1个半月时间，从成交量来看，仍明显高于“4.17国十条”后的成交量底部，且此次成交量回调的幅度也远不及“国十条”明显，回调时间也要慢于“国十条”。这说明，随着政策的频繁出台，对需求打压的边际效果在递减。 本周8个城市新房库存平均下降1%，去化周期增加9%。其中，北京商品住宅可售套数约9.9万套，比上周下降2.1%，去化周期为44周，较上周上升2%；深圳商品房可售套数约2.4万套，比上周减少4.6%，去化周期为26周，较上周环比上升24%。 我们的观点：短期房价走势由供应的去化周期确定，当去化周期处于上升中，则房价难以上涨。因此，目前来看，主要城市房价上涨压力不大。但我们也看到，目前去化周期的下降主要是由于成交下降所导致，而非供应上升，这也说明，目前开发商的推盘热情并不高。供需双方仍处于深度博弈之中，短期房价还看不到大幅调整的可能。 土地市场——土地供应减少，成交量增加 11月第二周，土地市场回暖。据中国指数研究院数据信息中心监测显示，本周监测的20个主要城市共推出住宅土地面积164万平方米，环比下降35%，但20个城市共成交住宅土地面积237万平方米，环比上升57%。 保障房在商品房中配建正被更多城市采用。11月16日，成都市国土局再推5宗土地，其中有3宗要求配建公租房。据介绍，今后，成都还将继续规定所拍土地中按一定比例修公租房。
