Mike 房地产：假期因素导致成交大幅地回落
房地产：假期因素导致成交大幅地回落 更新时间：2010-6-23 0:06:55 研究结论： 新房和二手房成交量较上周大幅回落。 新房方面：本周我们跟踪的13个城市成交套数和面积较上周平均分别下降12%和21%。一线城市中，北京商品住宅成交套数和面积较上周分别下降34%和33%；上海新建商品住宅成交套数和面积较上周分别下降24%和26%；深圳新建商品房成交套数和面积分别下降32%和31%。 二手房方面：本周我们重点跟踪的5个城市成交套数和面积平均分别下降48%和50%。其中，北京二手住宅成交套数和面积分别下降51%和49%；深圳二手房成交套数和面积分别下降54%和64%；杭州二手住房成交套数和面积分别下降33%和29%。 成交量回落的主要原因是假期因素，后期成交量有望回升。在我们跟踪的13个城市中，6月14-16日假期期间，日均成交量较前期均出现大幅下降。受假期成交清淡拖累，6月13-19日一周成交量出现大幅下滑。我们认为这周成交量的下滑，主要原因并非房地产调控政策对需求的进一步压制，而是假期因素造成的自然现象。为此，我们对日数据较为全面的北京和深圳进行了分析，数据显示：北京，从2005年至2009年的10次主要假期中，假期日均成交套数大幅低于假期前一周日均，也大幅低于假期后一周日均成交量。深圳，从2007年至2010年的6次主要假期中，有5次假期日均成交套数低于假期前一周日均，有6次假期日均成交套数低于假期后一周日均。我们认为假期往往成交清淡的原因是开发商往往利用假期搞促销活动造成的成交波动，以及房管局记录成交数据的滞后性。因此，我们认为，随着假期因素的消失以及房价回落对成交的刺激，后期成交量有望回升。 新房库存增加幅度不大，但去化周期已处于较高水平，供应对房价的压力已经开始形成。本周，北京商品住宅可售套数约9万套，比上周增加0.3%；上海商品住宅可售套数约4.1万套，比上周增加0.8%；深圳商品房可售套数约3.3万套，比上周增加1.1%。尽管可售房源增加不多，但库存的去化周期已经接近历史高位。北京商品住宅可售套数的去化周期为86周，已接近08年下半年100多周的水平；深圳商品房可售套数的去化周期为87周，已处于08年3月后的高位；上海商品住宅可售套数的去化周期为22周，已处于08年11月的水平。我们认为，随着未来新盘入市的增加，供应的压力将越来越大，房价回落将是大势所趋。
