房地产：加息预期释放 市场小幅地波动

房地产：加息预期释放 市场小幅地波动 更新时间：2010-10-22 7:12:47 　　事件：　　中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。　　观点：　　1。利率下调在预期中，主要针对通胀。　　此次加息是自2008年11月27日利息变动后时间相隔23个月，距上次加息的2007年12月21日已近三年。加息的目的不是针对房地产市场，央行此时加息主要是针对通胀的压力，国家已把抵御通胀作为当前经济最重要的任务。加息在市场预期中，但加息时间超出市场预期。超出市场预期推出加息，除向市场释放政府调控通胀的坚强决心信号外，也能更好地降低国外热钱进入国内市场的预期和信心。从去年底国家开始对房地产调控的多次经验来看，政府在时间上早于市场预期出台加息也不算太意外。　　2。对房地产公司影响有限，地产股波动不大。　　我们认为由于加息已在大家预期中，对房地产行业的影响不是很大。根据我们对房地产开发公司2010年半年报长期借款和短期借款的数据进行测算的来看，此次加息给万科、招商、保利和金地增加贷款利息分别约为5000万元、2800万元、10000万元和4000万元，按申万分类的135家房地产上市公司共计年增加利息支出在8亿元多，对行业和企业的影响应该较小。但由于自2008年11月27日降息后，此次转向加息，房地产开发企业有再次加息的预期，企业一方面会加快对现有楼盘的销售力度，加一方面也可能会放缓新开工项目。　　从近五年每次降息的房地产股市场表现来看，市场都有所反映，表现最大跌幅在2008年9月17日为-5.61%，最高涨幅在2007年8月22日为3.57%。从公布降息30天后的市场表现来看，30日跌幅最大为-10.06%，涨幅最大为23.45%。我们预计明天市场会有波动，但波动不大。相关文章：有色金属：加息重挫有色价实体需求可期待银行业：此次加息央行舞剑意在通胀北京房贷增速连降5个月第二轮房产新政影响明显国内社交网站冰火两重天用户体验与创新成掘金关键中期向好趋势未改控仓持股中期向好趋势未改控仓持股放量上攻短线无虞中期向好趋势未改控仓持股瑞贝卡：秀发风梳意气扬银行业：对称加息有利于银行业绩释放

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