房地产：各地均维持在底部震荡的状态

房地产：各地均维持在底部震荡的状态 更新时间：2010-7-29 0:10:23 　　房地产市场总体销量情况。　　第30周，京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下：　　销量情况：一手商品房市场成交依旧平淡，销量底部徘徊，从同比上看，仅济南出现了同比44.4%的增长，扣除济南之后，其余城市平均回落幅度依旧维持在50%左右，从环比上看，除济南、上海外，各地均维持底部震荡状态，上海近几周成交有所上升主要因外环以外有较多推盘，成交也主要集中在这个区域，济南近两周销量剧增的原因在于7月11日恒大绿洲开盘，由于公司采用了较为激进的的促销手段——在原先8.5折的基础上还采取了配送精装修等优惠措施，推出的1400套房源在开盘单日就成交980套，创济南最高单日成交套数记录，单日去化率高达70%。由此我们也能看出，市场需求依旧旺盛，只是受调控影响均保持观望，若开发商促销手段得当，适当降低推盘价格，便能激发市场潜在的购买需求。　　价格情况：均价较高的一、二线城市，如北京、上海、杭州、深圳等地均价普遍有所松动，其余城市均价则仍较坚挺，如：天津、厦门、合肥、昆明等。　　库存情况：随着近期推盘量的增加，上周开始各地可售量继续呈现小幅上扬的趋势，10个重点城市有8个可售量出现环比上涨，其中涨幅均在2%左右。　　土地市场成交情况。　　1、23日上午公布，北京首都开发有限公司以91983万元的价格拿下通州区马驹桥镇一地块，楼面价3783元每平方米，平均溢价水平73.5%。　　2、20日，广州招商房地产有限公司与会德丰臵业有限公司通过挂牌方式，共同取得位于佛山市南海区编号为佛南2010-056宗地的土地使用权，成交总价为人民币5.24亿元，平均溢价水平34.7%。

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