John 房地产周成交数据点评：持续萎缩
房地产周成交数据点评：持续萎缩 更新时间：2010-5-25 0:06:50 本周成交持续萎缩,各城市涨跌互现。【一手房】14个重点城市一手房周成交套数环比上周降7％;一线城市京沪深三地环比升15％,二线城市环比降11％,北京小幅回升3％,上海环比升31％,深圳环比萎缩32％。【二手房】重点跟踪的6个城市总体环比上周降8％,其中北京降21％,深圳、天津环比降幅逾10％。【一手日均】5月一手房日均成交数据显示,一二线重点14个城市成交面积环比上月降50％,同比去年5月降57％,其中一线京沪深三地平均环比降60％、同比降76％,二线城市整体环比降47％,同比降49％。 5月重点一二线城市成交展望:预计一手房成交将大幅萎缩50％。10年5月1-22日,14个城市日均成交面积合计25.1万平米,环比上月降50％,同比降57％。对于5月重点一二线城市的成交情况:我们预计同比50％左右的跌幅。从5月前三周的成交情况来看,一手房成交萎缩的非常明显,浓重的观望情绪也快速地由一线向二三线城市蔓延,我们认为,随着二三线城市的楼市调控细则的陆续出台,各地的成交量仍将保持目前的低迷状态而难有反弹。 政策面波涛暗涌,楼市调整逐步加深,地产股趋势性机会尚未到来。周末先后有福州、重庆、济南、广州、青岛以及江苏陆续出台了当地的调控政策,市场传闻方面,以发改委产业研究所所长助理黄汉权称“三年之内免谈房产税”报道最为吸引眼球。由于楼市的交易量已急剧萎缩,显示前期出台的政策已收到一定成效,我们判断国家层面的政策在当前这个阶段再加码的可能不大,可能进入一个相对的平静期。不过我们对地产股可能的反弹高度持谨慎的判断,主要还是在于楼市的基本面难有好转,即使宏观政策维持较宽松的格局,也难以改变对地产定向调控,精确打击的基调。4月份刚出台的国10条,应不是仅持续一两月的政策。而只要史上最严厉的二套房贷政策不放松,楼市的交易量就难以有起色,地产股也就难以有趋势性的投资机会,而应该是一个震荡筑底的过程。华泰联合证券有限责任公司
