房地产周成交数据点评端午之后低迷依旧

房地产:周成交数据点评端午之后低迷依旧

房地产:周成交数据点评端午之后低迷依旧 更新时间:2010-6-30 1:12:47   总体微升,一二线城市涨跌互现。一手房:由于前一周成交恰逢端午假期,成交量大减,所以本周点评中基期选取端午节所在周前两周成交均值,即5月30至6月12日端午节前两周成交平均值。14个重点城市一手房周成交套数环比基期升10%;一线城市京沪深三地环比升11%,二线城市环比升10%,北京环比升6%,上海环比升21%,深圳环比降19%。二手房:重点跟踪的6个城市总体环比基期降12%,其中北京降6%,深圳、天津和杭州环比分别下降26%、6%和16%,成都下降3%,长沙降14%,与基期相比二手房成交全线下降。一手日均:6月一手房日均成交数据显示,一二线重点14个城市成交面积环比上月降14%,同比去年6月降62%,其中一线京沪深三地平均环比升7%、同比降74%,二线城市整体环比降18%,同比降56%。  6月成交展望:预计一手房成交量同比将大幅萎缩60%。2010年6月1-26日,14个城市日均成交面积合计22.1万平米,环比上月降14%,同比降62%。由于我们仅观察到深圳部分楼盘的房价回落,并未观察到其余城市楼价的全面回落,因此低迷的成交仍将是楼市未来一段时间的主旋律。对于6月重点一二线城市的成交情况:我们预计同比60%左右的跌幅。  “汇改”改变不了行业的趋势性调整。周中,央行新闻发言人“推进人民币汇率形成机制改革”的表态推动当日地产股大涨。我们认为:央行此番表态只能说明目前国际市场对人民币升值的预期不强烈,因为如人民币升值预期强烈,央行如此表态无异于火上浇油。事实上中国出口顺差在逐步收窄之中,并无类似于05年汇改的经济背景。故应当从管理人民币币值预期,以防范资本外逃进而冲击国内资产价格角度去理解央行表态。判断汇改为交易性机会,而非趋势性投资机会。

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