房地产商品房成交会反复震荡

房地产:商品房成交会反复震荡

房地产:商品房成交会反复震荡 更新时间:2010-10-12 6:48:01   投资要点:  区域房地产成交行情概述。  长三角区域:上周区域内重点跟踪城市商品房成交平均降幅超5成。上海、南京、杭州、苏州和宁波的成交面积分别为32.43万平方米、6.26万平方米、8.76万平方米、11.23万平方米和3.20万平方米,环比降幅分别为48.48%、69.08%、58.04%、52.57%和73.14%。  珠三角区域:上周深圳一手房成交面积为17.11万平方米,环比下降14.29%,环比降幅为15个重点跟踪城市中最少;同期,东莞商品房成交面积为5.84万平方米,环比大幅下挫64.26%。  环渤海区域:上周北京期房网上签约面积降幅超7成,即71.38%,签约面积为14.65万平方米。同期,由于天津缺少10月1日至7日的成交数据,使得上周商品房销售面积仅为3.96万平方米,环比降幅达85.51%。  其他区域:从成交面积角度看,区域内重点跟踪城市商品房成交环比下挫明显,与其他区域内的城市相似。重庆、成都、武汉、长沙、福州和厦门的成交面积分别为25.76万平方米、6.30万平方米、16.91万平方米、32.18万平方米、2.99万平方米和4.40万平方米,环比分别下挫73.12%、73.36%、53.19%、33.37%、48.42%和42.64%。  我们的观点:  10月2日-10月8日,我们跟踪的15个重点城市的总成交套数和成交面积分别为19628套和191.97万平方米,成交套数和成交面积环比分别大幅下挫了57.19%和59.31%。我们认为其中的原因在于:今年“十一”前夕及期间所出台调控政策导致了新一轮的“观望”,致使成交下滑;源于环比基数因素,之前一周重点跟踪城市整体成交创2010年以来的新高,成交套数和成交面积分别为45853套和471.84万平方米。  历史数据统计表明,节日期间商品房成交往往表现为“意向多”、“预售多”而“实际成交少”,而不少“意向”、“预售”需要在节后才能体现出来。借鉴4月“国十条”出台后的商品房成交走势,我们认为今年“银十”商品房成交将会相对黯淡;结合近期的房地产调控政策仍然以“遏制需求”为中心的现状,未来2-3个月内的商品房成交将会出现反复和震荡。当然,在刚性需求的支撑下,我们乐观地预期商品房成交量经历“痛苦”的2-3个月后仍将企稳回升。

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