房地产：央行加息对房地产业的影响

房地产：央行加息对房地产业的影响 更新时间：2010-10-21 6:54:26 　　事件　　央行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。从本次加息的结构看，长期存款利率加的多，长期贷款利率加的少。可见管理层意在调控通货膨胀预期，给储户以补偿。　　点评　　1、加息在情理之中，又在意料之外　　情理之中，是因为国内外资产价格和通货膨胀趋势已经十分明朗了，不收货币而光靠行政调控根本不可能控制局面。意料之外，是市场原来并没有预期到这次加息的时机。　　2、对房地产行业影响负面，程度和持续时间尚待观察　　首先，从理论上分析，加息提高了开发商的资金成本，也提高了购房者的月供支出，从而增加了开发商的供给压力并降低了购房者的支付能力。因此，不可否认，加息对对地产股是利空因素。其次，看一下影响的幅度。由于中长期贷款利率增加不多，因此对开发商资金成本影响不是太大；对月供而言，加息25个基点大约相当于月供支出增加2%，幅度并不算大。何况，之前的调控政策对需求已产生抑制作用，取消7折利率优惠政策对月供支出的影响要大的多

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