房地产：市场上有待供需时滞消除

房地产：市场上有待供需时滞消除 更新时间：2010-9-15 6:08:19 　　研究结论：　　新房成交持续放量。新房方面：本周我们跟踪的15个城市整体的成交套数和面积较上周分别上升8%和7%。一线城市中，北京商品住宅成交套数和面积较上周分别大涨21%和18%；上海新建商品住宅成交套数和面积较上周微涨0.5%和5%；深圳新建商品房成交套数和面积分别较上周大涨32%和28%。　　二手房方面：本周我们重点跟踪的5个城市整体的成交套数和面积分别较上周下降了22%和24%。其中，北京二手住宅成交套数和面积较上周均下降6%；深圳二手房成交套数和面积分别环比下降54%和55%；杭州二手住房成交套数和面积分别较上周增长15%和18%。　　8个城市新房库存平均增长0.1%，去化周期下降10%。其中，北京商品住宅可售套数约9.8万套，比上周减少1.5%，去化周期为50周，较上周下降19%；深圳商品房可售套数约3万套，比上周增加0.8%，去化周期为41周，较上周环比下降13%；上海商品住宅可售套数约4.2万套，比上周微跌0.3%，去化周期14周，与上周持平；广州可售住宅3.5万套，比上周下降1.6%，去化周期为20周，较上周环比下降17%。　　我们的观点：　　1、正面：伴随“金九银十”的到来，我们预计楼市成交还将持续活跃。　　2、负面：供应仍未明显增加，库存去化周期的快速下降增加了短期房价上涨的压力。　　3、未来趋势：供应能否有效放大成为决定未来地产股走势的关键因素。　　需求的弹性和供应的刚性注定需求和供应的释放存在天然的时滞——需求在7月已经启动，目前供应仍未跟进——这一时滞产生“房价上涨、政策加码”的预期，也是8月地产股走势低迷的本质原因。　　只有这一时滞消除，“房价上涨、政策加码”的预期才能解除，地产股才有再次上行动力。　　消除时滞需要供应大幅增加，有利的数据是：按照搜房网统计，我们跟踪的14个城市中，9月预计开盘数量较8月均有明显的增加，14个城市总计预计新开盘个数环比将增加50%。

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