房地产：成交走出底部未来涨幅弱于大盘

房地产：成交走出底部未来涨幅弱于大盘 更新时间：2010-7-22 0:07:50 　　投资要点：　　1、北京市场成交面积依然维持低迷。北京本周商品住宅成交823套，成交面积10.14万平方米，环比下跌12.94%。成交均价19343元/平方，环比上升24.99%。除了经济适用房以外的商品房成交面积始终维持低位。我们认为这是由于北京的区域调控是最为严格的区域之一，未来若想成交量出现趋势性的变化，最终还是要依赖政策的变动。　　2、深圳市场成交底部区域徘徊。深圳本周商品住宅成交415套，成交面积为3.44万平方米，环比上涨29.00%，成交均价17607元/平米，环比下跌2.15%。深圳作为一线城市在此次房地产调控中成交量一直处于极低的状态。周成交面积一直处于2-3万平方区间震荡的趋势，目前没有走出底部。　　3、上海成交面积回暖趋势明显。上海本周商品住宅成交2503套，成交面积为23.08万平方米，环比上涨22.82%，成交均价13818元/平方，环比上涨4.10%。上海的成交面积19周达到低点12.64万平方，之后逐步走出底部区域，回暖的趋势明显。　　4、房地产行业未来上涨幅度可能弱于大盘。房地产新政是导致大盘前期下跌的主要动力之一，因此房地产行业率先反弹，修复之前过于悲观的预期。但是经济适用房规模的加大对于行业是偏空的，对于宏观经济是利多的。在经济适用房按预期政策执行与房地产调控政策没有明显松动的情况下，房地产行业不存在中期获得超额收益的动力。

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