房地产：成交量再创新高期待房产税明朗

房地产：成交量再创新高期待房产税明朗 更新时间：2010-10-20 7:23:56 　　上周，推出房产限购令的城市成交量环比均有不同程度下滑，但尚未推出限购令的城市，尤其二三线城市成交量大幅上涨，带动上周我们观察的主要城市整体成交量大涨。限购令短期成效初显，但长期效果和副作用则值得疑问，而按揭收缩的边际效应也有递减的趋势。地产板块急涨之后，估值修复性的推动力有所减弱，房产税即将出台也使得板块可能出现短期调整。　　支撑评级的要点　　市场概况：上周我们观察的17个主要城市合计成交面积510.3万平米，较上周环比上涨37.0%，周成交面积创出2010年以来的历史新高。成交均价指数再次回落，出了限购新政的杭州和深圳的周跌幅居前。　　政策及大事回顾：1、十二城市陆续已推出房产限购令；2、住建部发布“限购”政策风险提示；3、证监会暂缓受理房地产企业重组申请；4、三部委房产税会签工作接近尾声。　　上市公司及相关公告：1、碧桂园、万科、恒大前9月销售增速居首；2、保利地产、金地集团等多个上市公司近期在土地储备上均有斩获。　　投资评级和建议：　　地产板块近期涨势凌厉，板块指数从低点最高涨幅近20%，地产板块相对估值优势有所减少，加上美元跌势收窄、房产税将出的利空打压，短期可能出现一波调整。但是，如果房产税能在近期出台，且细则并无超预期之处，本轮调控的最后一只靴子则真正落地，将促使板块再次上涨。未来地产板块投资热点有望逐渐扩散，除了万科、保利、金地集团等销售业绩突出的龙头企业外，首开股份、滨江集团、福星股份等优质二线股，以及金融投资资源丰富、重估价值诱人的北京城建、新湖中宝等地产股也有机会表现。

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