小智 房地产：成交量连续7周上升同比降幅14%
房地产：成交量连续7周上升同比降幅14% 更新时间：2010-9-9 6:07:39 投资要点： 成交面积：24个城市环比增6%，一线城市增8%，二线城市增5%；24个城市同比降幅缩小至14%，一线城市降18%，二线城市降12%。京、穗、沪、深环比增28%、14%、9%和5%，京海淀区莱镇宁静湾、穗白云区保利春天里等多个楼盘热销致京、穗成交面积持续环比增长，深圳、广州、青岛等多个城市同比增长；杭小幅回落。合肥包河区庐阳区、厦门海沧区、天津西青津南区、包头昆区新盘集中入市成交增长34%、28%、26%和21%；温州、昆明、宁波环比降39%、29%和23%。 房价：本周价格波动多由成交结构引起。深、杭、沪均价涨13%、6%和1%。深莱蒙水榭春天楼王拉高均价；京房价无变化；穗跌2%。昆明本周五经适房、自建房成交均价回升23%；重庆江北区和北部新区新盘拉升均价9%；武汉高端商业及中心区高价盘占比回落均价跌28%；合肥包河区新盘低5%-10%入市均价跌8%；无锡首创隽府7000元入市致均价跌7%。“金九银十”的成交情况将在下周报中反映。09年8月-10年7月大量新开工将在9-11月和次年的2月形成两个供应高峰，我们坚信4季度主要城市价跌量增是大概率事件，年底前房价将见底。 京深二手房：成交面积环比降21%和增31%，深二手房价涨1.3%。 典型楼盘和新盘跟踪：我们跟踪的典型楼盘显示，本周在售楼盘成交量明显回升，售价基本与上月持平，一线城市中仅有杭州在售楼盘价格明显下跌。新盘方面，京、杭本周以消化上周新盘为主。
