Sam 房地产：成交面积环比降17%同比降60%
房地产：成交面积环比降17%同比降60% 更新时间：2010-6-9 23:52:53 投资要点： 成交面积：22个主要城市环比降17%，一线城市降15.8%，二线城市降17.4%；22个主要城市同比降60%，一线城市降75%，二线城市降52%。一线城市，穗、京、沪环比分别降37%、28%和4%，成交持续低迷，杭、深小幅反弹，环比分别增11%和2%。二线城市中，仅有宁波、厦门、昆明近三周成交量明显回升，环比分别增长79%、62%和13%，贵阳、武汉、合肥、成都、东莞、福州、温州环比分别下降58%、35%、34%、32%、27%、27%和22%。 房价：受成交结构变化影响杭、京均价环比上涨19%和8%，深环比下跌14%。杭欣盛东方郡项目成交占比大致均价环比上涨19%，京郊区成交占比下降致均价上涨8%，深龙岗区上品雅园项目成交占比大致均价环比下跌14%，沪均价环比无变化。二线城市中，武汉、重庆、长沙、宁波环比分别上涨21%、12%、5%和3%，武汉高端住宅项目“樱海园”热销拉高均价，重庆上周环比基数低，昆明、合肥、宁波、天津环比分别下跌14%、8%、3%和2%，昆明金福地花园成交占比大拉低整体均价，合肥上周均价涨幅较大本周回落。 京深二手房：成交面积环比降10.8%和降9.3%，深二手房均价环比下跌10.1%，二手房挂牌价明显下跌。 风险提示：注意信贷收缩利率上行、企业资金成本上升、融资受限企业资金面转紧、价格下跌毛利下滑、政策调控持续时间超预期等的风险。
