lne 很多朋友对于买房子搞投资合算吗和买房子搞投资合算吗现在不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
门面和住房还能买吗，近两年一直想买一套门面或是住房，作为投资？都说买房要从投资角度来买，到底什么样的房子才具备投资价值呢？想买一个房子，现在下手买房子。划算吗？现在投资买房合适吗？门面和住房还能买吗，近两年一直想买一套门面或是住房，作为投资？感谢邀请回答这个问题，对于投资房产这件事情来说，虽然说我不是多认可，但是说句实话确实还是为数不多的保值手段之一。那么门面（商铺）和住宅还可以投资吗？借此机会简单谈谈我的观察。
买房产投资是想通过什么来挣钱的？这点自己要清楚很多人买房投资，你问他你想通过什么手段来挣钱？他回答都是模棱两可，其实答案很简单，买房投资只有两种获得收益的渠道：出售赚取差价和收取租金。那么房产是不是值得投资，其实就很容易判断了。
第一、通过出售房产来赚取差价收益，如今已经越来越难了。一线城市不敢说，起码二线城市以下的几乎所有城市都出现了二手房有价无市的情况，除去几个城市二手房价格在持续上涨外，大多数城市的二手房价格都处于稳定增长或者微跌的情况（三四线基本没有上涨的）。那么这样的事实也就说明了，想要通过过去的囤房然后房价暴涨30%，两年翻一番来出售的办法是不合适的。而且对于住宅来说，绝大多数一二线城市都是限售的（取得房产证后2-3年才可以上市交易）你是不是等得起就值得商榷了。
第二、门面（商铺）属于商业地产，用来出售你就需要支付差不多40%的差价收益来缴税。商业地产来说购买容易，只需要支付50%的首付和3%的契税即可，但是出售的时候需要交纳契税、营业税、个人所得税、土地增值税等各种税种，基本上这些税会占据到你出售房产获取收益的40%左右。相信绝大多数人看到这个数据后，都会打消出售商业地产的想法吧。
第三、那么其实最后的收益只能通过收取房租来了。无论是住宅还是商铺来说，目前来看只有通过出租才能获得最大化的收益。那么商铺和住宅的市场出租情况就需要根据各地情况来做出具体的分析了。
商铺和住宅市场出租情况如何，只能根据具体城市进行分析第一、住宅市场的租金收益率低于银行定期存款就不值得投资了。买房投资是要考虑租金收益率这个东西的，什么是租金收益率？其公式是（税后月租金－按揭月供款）×12/（首期房款+期房时间内的按揭款），简单来说就是房屋出租能够带来的收益率与银行定期利率的差别不大，甚至低于银行定期利率的话，是不建议投资的。根据前段时间的是一组数据来看，我国目前50个城市（一二线城市）的租金收益率普遍在2%以下，也就是说低于银行的定期存款利率（三年以上是2.75%）。换句话说，买房的收益还不如用来把钱存在银行来的划算。
第二、简单通过租售比来进行估算当地的房产是否值得投资。简单的计算方式是，月租金：总房款，这个比值超过300建议你就不要投资了。比如，你购买的总房款是100万，月租金是3000元，那么租售比就是1:333，这个时候的投资的意义就不大了。总房款很容易计算，但是月租金是多少还是要根据当地的情况来进行分析的。这点需要自己计算，还有商铺也是基本这样，
综上，房产投资是一门学问，并不是将所有的财富都用来购买房产是最好的。房产作为投资品来说，目前来看已经逐渐失去了最佳投资期，当然要具体地方具体分析了。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
都说买房要从投资角度来买，到底什么样的房子才具备投资价值呢？要懂得投资好房子，首先要明白房价形成的“三大原理”。
《房价的稀缺性原理》、《房价的相关性原理》和《房价的流动性原理》。
相关内容更多可以关注头条号《跟蔡照明学买房》的专栏部分，谢谢！
大把的人进入稀缺性误区——本号会告诉你，那些看起来很稀缺的房子，为何它不值钱。
同样想不到的是，
影响房价有因素至少有10个，地铁、公园、配套……
有1条比其他9条的总和还大。
——这部分是相关性原理的内容
经济学界有一道难解之谜：
为什么中国人的收入低，房价高，房价收入比这么高？
同样困扰理论界还有一道：
为什么中国的租金低，房价高，租售比这么离奇地低？
最困扰买房人的还有一道：
为何同一片区，成本高的写字楼卖不过住宅？
这些等到你看了《房价的流动性原理》一些内容，就会豁然开朗。
想买一个房子，现在下手买房子。划算吗？作为一名从事房产领域多年的我，希望我的回答能帮到你！
回答你问题之前？你想买一线、二线还是二线以下的城市？不同城市给的意见不一样，接下来我们逐一分析！
一线、二线城市由近期房价强势反弹，你想买就赶紧下手！就以我国最大的城市上海为例；
由上表可以看的出来：受疫情影响，4月、5月份人们楼市信心不足、处于悲观观望状态，随着疫情逐渐得到控制，经济逐渐回暖，楼市前景逐渐明朗，被疫情压制的购房需求的到释放；故出现6月份楼市出现强势反弹！由于一线、二线城市能不断的吸引人口流入，持续旺盛的刚性需求足以支撑整个楼市！所以你要买可以现在就买！可以预期，随着CPI高涨，通货膨胀加剧，会有更多的资本进入一线、二线城市，进一步助推楼市房价！
二线以下的城市，如果你是刚性需求你可以现在购买，如果可以缓缓的，最好先等等看！就以温州周边的城市苍南为例！总所周知温州地区房价普遍比较高，可以说是我国楼市的一个缩影！这样可以比较有代表性！
从价格走势图中可以看出来，受疫情影响之前房价是节节升高！3月、4月受疫情影响房价骤然下降；5月份由于被疫情压制的购房需求短暂的释放，价格略有回升！过后6月、7月份的价格迅速下降，跌幅达到4%以上。为什么6月、7月份跌幅会这么高呢？很显然疫情已经影响了市场购房需求，购买力下降，形成供大于求的局面，且二线以下城市库存压力普遍较大，更是进一步加剧楼市下滑趋势！可以预见二线以下城市的楼市会有一个下滑的过程，直至经济恢复！
以上是我个人见解，希望对你有帮助！我是菜哥带你看楼市，有问题我们评论区一起探讨！
现在投资买房合适吗？如果您买房是刚需，建议您不要太纠结房价是否会更低，也许在你犹豫的时候，房价已经上涨。
如果您买房是为了投资，建议您先梳理您的账户，买房的资金是否超过您资产的50%，家中是否备有一定的流动资金？
如果确定要通过房产来投资，建议您优先选择一二线城市，原因有二：
第一，??一二线城市对人才有足够的吸引力，人口红利有望助推房价；
第二，??一二线城市的配套设施更完善，房子的附加价值越大。
其次，建议您选择大型开发商，至少是50强企业，这种企业开发流程标准，出现倒闭或烂尾的概率基本很小。
大家应该很清楚，房产投资的最佳时间已过，现在投资利润有限，建议您可以多了解一些投资品种，综合考量。
关于买房子搞投资合算吗和买房子搞投资合算吗现在的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
