专家预测楼价上半年博弈下半年拐点

专家预测楼价上半年博弈 下半年拐点

专家预测楼价上半年博弈 下半年拐点 更新时间:2010-1-14 21:53:50   “国十一条”暂未显效,广州日均成交仍超200套

业界认为,上半年楼价难降,不建议市民追高

专家预测

楼价上半年博弈,下半年拐点

本报讯 羊城晚报记者赵燕华报道:调控房地产的“国十一条”出台两天后,箍住开发商资金的“政策绳”也收紧了―――上调存款准备金率将直接增大房地产行业的资金压力,让开发商兜里的钱减少。不过,据羊城晚报记者调查发现,这三天广州楼价并未如人们所期待的应声暴跌,成交量也非某些媒体所说的“零成交”或骤降八成。据阳光家缘网的交易数据显示,近日广州楼市日均成交仍超200套。地产专家分析,政策显效不会这么快,开发商仍会“撑”一段时间,预料上半年广州房价难降,楼市拐点可能出现在下半年,建议市民上半年不宜追高投资。

近两天,羊城晚报记者分别在天河、白云、海珠几个区域的楼盘售楼部看到,来看楼的市民并不多,但房价也未因政策而松动。市民张先生早已看中白云区某楼盘一单元,本以为新政推出后,他与开发商有讨价还价的“筹码”,但几经交涉,最后售楼小姐只给出了9.6折的优惠,并强调这是最低折扣。

“开发商哪肯那么快降价?”在合富辉煌首席市场分析师黎文江看来,目前“国十一条”细则尚未出台,开发商都在静观其变。“前段时间开发商拿地成本比较高,而目前资金链暂时还不算紧张,不可能直接降价销售。”据透露,合富代理的广州六七十个大小楼盘,至目前为止,都未曾听闻短期内下调价格的计划。

数据显示,广州去年全年住宅供应量仅605万平方米,是2006年以来供应量最少的一年;但成交量却高达904万平方米,为2007年以来的最高点。业内人士介绍,去年广州购房者中有70%是生意人,大部分都是投资性需求。随着“国十一条”的出台,投资投机性购房的需求会逐步减少,将导致今年楼市成交量减少。

据戴德梁行昨日发布的数据显示,今年中心六区的一手楼供应量继续萎缩,2010年上半年预计广州中心城区住宅新增供应126万平方米,是四年来同期供应量最少的,无法满足市民的需求,部分市民会转向外围区域置业,导致广州楼市结构调整。但戴德梁行华中、华西区策略发展顾问部董事及主管黎庆文认为,“真正的下跌将在今年下半年出现。”

广东省房协理事赵卓文接受羊城晚报记者采访时表示,开发商去年赚来的充裕资金可以再撑四五个月,但随着后续工程开工,开发商的资金链出现紧张,估计会在今年5-6月份出现降价或变相促销。

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