中信证券：房地产周期行情接近底部

中信证券：房地产周期行情接近底部 更新时间：2010-7-2 0:00:43 　　1日发布的房地产业中期策略报告指出，房地产业预期已经逐渐明朗，给予行业“强于大市”的评级。建议投资者增加配置。不过行业并没有走出调控周期，4季度前销售趋势性猛增难出现，重点推荐融资渠道通畅，具有独特拿地意愿和能力，且定价灵活的企业，包括华侨城、荣盛发展、首开股份和保利地产等。　　中信证券认为，目前房地产销售量迅速下降，房价开始松动，土地溢价率和成交量都大幅下降，流拍近在眼前，这些都是基本面行将见底的信号。而政策出台频率放缓，政策虽然严厉但大多都是可退出的“调节性政策”。　　从长期来看，房地产长景气周期还未到终结时。一方面较高收入人群掌握的充裕流动性缺乏内外部出口，另一方面土地财政的转移支付功能短期内尚难以替代。财富有继续配置不动产的要求，地方政府也有继续发展地产行业的愿望。

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