winter 大家好，今天来为大家分享投资综合体商铺可以吗的一些知识点，和商业综合体商铺值得投资吗的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
本文目录
商场里的小平米商铺可以投资吗？商场越来越多，还能投资沿街商铺吗？以后的商业模式会怎么样呢？商业综合体的商铺值得投资吗？为什么？投资商业综合体店铺利弊商场里的小平米商铺可以投资吗？如今实体经济越来越难，商场都运行困难，别说商场里一小店铺了，如果说投资店铺的话，还是需要慎重。就连商业街的店铺都不理想，开发商有的地方免租半年以上，商家还是不能盈利经营，三年时间铺子空一年左右正常，你投资了铺子后，如果说没有租客的话，或者经常断租，请问你的回报在哪里？我知道周围很多人投资商铺是为了做抵押贷款来自己的事，商铺的收益不在租金上面，你说的投资商场小平米的，那出发点应该是想稳定的租金吧！劝你还是换个方向，投资酒店式公寓好些，很多那种单间十几到四十平的房间，规划作酒店用房那种，根据以往经验来看，收租稳定，还有整体上涨空间。
商场越来越多，还能投资沿街商铺吗？以后的商业模式会怎么样呢？谢谢邀请
现在的消费模式大体分为三种：一种是商圈内城市综合体为主导，搭配附近一些街边小店。第二种就是远离商圈，以社区为服务模块的底商店面为主，最后一种是专业批发市场。
先来说说第一种：现在消费者越来越集中的在商圈内的城市综合体内消费，商场提供逛街，购物，体验，吃喝等等一条龙服务。冬暖夏凉的舒适感，和孩子亲子互动的温馨感，熙熙攘攘的体验感都是其他消费模式所不能代替的。有缺点吗？有。就是寡头格局，可能很多人不明白，什么是寡头格局？一个成熟的城市综合体虹吸效应非常明显，比如说原来某个商圈是为传统商场，突然来了一家国内知名的品牌商场，这个新商场有更加高档的装修，更具特色的经营模式，就对方圆几公里内的老商场和街边市场造成大量的人员分流，旧商场和街边商铺生意会一落千丈，被城市综合体覆盖并虹吸过的商铺投资起来风险会很大。
第二种，是远离成熟商圈的社区底商。这种底商很多，几乎每个大型楼盘都会配套相关底商，这些底商没有大型商场的的区域覆盖，服务就近社区，很多底商会有很多有粘性的消费群体，只有有特色的经营和良好的服务理念，生意还是不错的。但是底商的位置，社区的入住率，停车是否便利都是选择商铺的因素。
第三种就是专业批发市场。现在电商平台的兴起与便利，已经严重侵蚀了专业市场的份额，电子购物搜索货品方便，质量货比三家，商品送货上门，不用寻找停车，不用缴纳房租等优势，使得专业市场越来越萧条，关门率越来越多，触目惊心，这种商铺的投资需谨慎。
综上所述，以后的商业模式是大型城市综合体覆盖率越来越广，而社区底商的经营服务以体验为主，外加线上销售增加流量。专业市场积极融入一带一路战略，走出国门，打造国外的中国特色市场模式。
商业综合体的商铺值得投资吗？为什么？但是如果您想投资商铺，请注意以下问题：
1首先看地段。
李嘉诚说，决定房地产价值的第一个因素是地段，第二个因素是地段，第三个因素是地段。地段是投资商铺的先决条件，交通便捷、客流不断的才能叫“商铺”，否则只能称之为“仓库”！
对于商铺来说，位置的另一个含义是集群效应，即人口、消费水平、物业租赁价格水平、入住率、租赁率、现有商业布局等。一般产业聚集的地方，周边居住密集度更高，生意会更好。
2运营商很重要。
因为商业地产是一种高难度的房地产产品，具有较高的资金需求和较强的专业整合能力。商业地产的后续经营是最关键的环节，这在很大程度上决定了投资者能否获得长期稳定的、不断上升的投资回报。因此，专业经验丰富的招商管理团队是必不可少的。
因此，粉丝们需要仔细考虑那些著名但尚未开店的大开发商和不知名的小开发商。
3看商铺本身。
铺面地势不能低于门前道路，过高或者过低都会对铺面价值造城影响；商铺净高要超过住宅高度，才能使人没有压抑感；商铺开间越大，价值越高，门口小，进深大的铺面价值会相应降低。
4商铺抵押问题。
多证书更具成本效益，因为一个证书的最大抵押不超过2000万，多证书抵押的累计贷款更多。
5餐饮类商铺需要注意问题。
90%的投资者更愿意投资餐饮业，但老实说，餐饮店租金相对较高，后续管理更麻烦。毕竟，开发商在规划时不会考虑烟道是否会干扰人，污水是否畅通，应急设备是否完好。
6商铺投资回报。
一般商铺的真实回报率要达到5-6％才可以考虑买，如果有8-10％就绝对可以，不过一般很难碰到，最主要这个真实租金你很难了解到，不要以为你去问就可以问的到，中介和租客心里都有小九九，他会想你干嘛问呀，是房东还是租客？如何回答是为了我的最大利益，所以你很难知道真正的租金。
fangfaxian.com答案由房发现整理并回答，如果你对商铺投资感兴趣的话，不妨关注我吧~每天都有商铺/公寓相关资讯更新~
投资商业综合体店铺利弊投资商业综合体店铺的利弊如下：
1、优点：
?人流量大，消费能力强。
?产品丰富，满足多种需求。
?地理位置优越，位于商圈中心。
?投资成本低，收益回报高。
?环境好，提升商铺价值。
?租金收益高，投资回报期短。
2、缺点：
?投资门槛高，不是所有人都能投资。
?经营管理要求高，需要有经验的经营者。
?竞争激烈，市场变化快，商铺升值空间有限。
?税费高，经营成本大。
?调整难度大，如果经营不善，可能会面临商铺亏损的风险。
投资综合体商铺可以吗和商业综合体商铺值得投资吗的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！
