离婚了房贷怎么分 (离婚后存在贷款的房屋如何过户?)

离婚了房贷怎么分 (离婚后存在贷款的房屋如何过户?)

背景:男、女双方结婚前,男方以自己的财产购买了一套房屋用于结婚,并且购房合同上只有男方一人的名字。结婚后,男女双方共同还贷。现双方离婚,离婚协议约定,该套房产归女方所有,剩余房贷由女方偿还。问现在如何将该房产过户至女方名下?

经过研究,我认为有两种方式可以解决以上问题:

1.由女方现在全部还完房贷,房子上没有任何抵押,即房屋是干净的。此时,房屋就可以过户了。

2.走一个二手房买卖,与银行协商,由女方从银行贷款买该套房屋,贷款下来后,直接还给原贷款银行,即以新贷款还前贷款。然后,再办理过户。实际上,这种方式的原理和第1种一致。(注:此种方式操作比较复杂,实践中有成功的案例)

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