全国顶级豪宅，还得看上海，动不动就得要几个小目标了。近日，阿里法拍网上，又上新了上海浦东新区一个顶级豪宅，价值就是几个小目标。我们来看看这个价值几个小目标的顶级豪宅是什么样子的。

此次拍卖的顶级豪宅位于上海市浦东新区银柳路385弄15号全幢住宅房，房子评估价高达3.1639亿元，起拍价2.2148亿元，比评估价少了九千多万元，这少的钱也是接近一个小目标了。

拍卖的这栋别墅其实就是豪宅别墅小区华洲君庭的一栋别墅，这个小区别墅并不多，只有21栋而已，而且每栋都是独栋别墅，百度百科给的介绍说平均每套别墅占地达5亩，户户享有大面积花园、游泳池、按摩池，且每套别墅内均安装室内电梯，地源热泵系统绝对的是顶级豪宅。此前网上还盛传，华洲君庭一栋别墅开价9亿元，此次拍卖的这栋别墅的价格，真的是小巫见大巫了。

这次拍卖的这栋华洲君庭别墅，为15号楼，处在整个小区的中间位置，别墅建筑面积高达1300.84平方米（其中地下建筑面积470.73平方米），独用土地面积更是有惊人的2893平方米。从别墅的外观据透露出了奢华的气息，不只是一般人住的房子。

不过别墅如此的豪华，但是还是存在违建，违建的建筑是花园草坪正南方、西边的两个亭子。这两个亭子，拍卖公告说明，成交后买受人须自行拆除，拆除费用买受人负担；浦东新区金桥镇人民政府执法大队上门实地复核后审批通过注销注记“沪（2023）浦字不动产证明第14022092号”后，买受人才能凭法院法律文书进行产权变更。

都说穷人从来不欠别人的钱，欠钱的都是有钱的大老板，这次拍卖的这栋顶级豪宅就是很好的说明了，这栋别墅的物业管理费用

标准为14.78元/月/平方米，自2020年2月1日起欠物业管理费（止2022年10月前欠滞纳金近10万元）。如果按照建筑面积计算，这栋别墅仅物业费一个月就19214元，那到目前为止（2023年6月）这栋别墅的房东就欠物业费76.856万元了，这还不算滞纳金。此外还欠水费72.90元、电费欠费7427.06元。

除了拖欠物业费、水电费等外，这栋别墅还被十几个法院轮候查封。

这次这栋豪宅别墅拍卖，报名竞拍就需要缴纳2000万元保证金，每次加价至少100万元。不知道最后有没有超级富豪考虑买这样一栋别墅没有。

从位置来看，这栋别墅所在的片区，全部都是各种豪宅别墅小区，除了华洲君庭，附近还有东郊花园、东方别墅、东郊罗兰别墅、陶源别墅，西边还有汤臣高尔夫别墅等。真正的上海富人区。而别墅南侧有一个非常有名的企业，叫做中芯南方集成电路制造有限公司。

拍卖将在8月25日上午十点正式开拍，最终是被超级富豪拿下还是惨遭流拍，我们拭目以待。

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