Eric 近期拍卖情报
文：广州日报全媒体记者李凤荷
点评：广州中原企业传讯部
今期拍卖三标的分别位于天河区、海珠区及越秀区，两个为名盘标的，起拍价约市价6.5~8.8折，笋价背后各有不同故事。天河区汇景新城·龙熹山四房单位，起拍价约4.08万元/m2，起拍价比评估价低400多万元，去年11月该标的曾上拍卖场，因被执行人有异议而中止，如今起拍价没变又“回炉”。一套是罗马家园凯御庭D6座三房，起拍价约3.53万元/m2，因涉及金融借款而被拍卖，银行债权为260万元，远低于起拍价。越秀区大新路丹桂坊楼梯楼物业，起拍价约1.77万元/m2，虽然不是名盘物业，但“戏”最抢人眼球，该标的2016年2月抵押贷款，当月即与案外人签订长租20年并一次性收齐20年租金，同年11月法院查封该物业。丹桂坊127平方米的高层楼梯楼，约定年租金才14500元，折合月租1208.3元，租金低得出奇。
标的一：天河区汇景北路176号1101房，建筑面积：249.59平方米，套内建筑面积：195.52平方米。起拍价：1019.45万元，保证金：102万元。2018年6月12日上午10时至6月13日上午10时止。
风险提示：该拍卖房屋有租客使用，租约不详。没有钥匙，欠费金额不详，本拍品按现状拍卖，房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决，法院不负责标的物的清场交付。
点评：该拍卖对象位于汇景新城·龙熹山小区内。小区附近有多路公交路线途经，周边市政配套完善。该标的起拍价约4.08万元/m2，相当于市价6.5折左右。该拍卖标的为30层电梯物业第11层，楼龄约7年，户型为四房两厅，带双阳台南北对流，装修保养良好。
标的二：海珠区盛富街5号1103房，建筑面积：145.40平方米，套内建筑面积：111.55平方米。起拍价：513.27万元，保证金：51.33万元，网上开拍时间：2018年6月19日上午10时至6月20日上午10时止。
风险提示：目前该拍卖房屋具体使用情况及欠费金额均不详，没有钥匙，需由买受人自行至相关部门查询核实并承担。评估公司可入内拍摄，按现状拍卖，法院不负责清场。
点评：该拍卖对象为罗马家园凯御庭D6座单位，周边邻近地铁3号线沥滘站，有多部公交车途经。目前该盘市场均价约4万~4.3万元/m2，而该标的起拍价约3.53万元/m2，相当于市价8.8折。该拍卖标的为18层电梯物业第11层，楼龄约14年，户型为三房一厅。
标的三：越秀区大新路丹桂坊29号802、802房之一，建筑面积：127.44平方米，套内面积：116.05平方米。起拍价：224.97万元，保证金：22.50万元。网上开拍时间：2018年6月18日上午10时起至6月19日上午10时止。
风险提示：目前该拍卖房屋的户型、朝向、具体欠费金额均不详，需由买受人自行至相关部门查询核实并承担。该标的有案外人提供租赁合同，显示房屋已自2016年2月起出租20年，法院对该租赁合同的真实性、有效性及合法性未予审查。本拍品按现状拍卖，房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题需由买受人自行解决，法院不负责标的物的交付。
点评：该拍卖对象位于越秀区大新路丹桂坊29号，周边配套齐全，小区毗邻地铁，出行购物十分方便。目前同类型物业的市场均价约2.3万~2.4万元/m2，而该标的起拍价约1.77万元/m2，相当于市价的7.7折。据了解，该拍卖标的为9层楼梯物业第8层，楼龄约20年。
.jpg)
