近期拍卖情报
文:广州日报全媒体记者李凤荷
点评:广州中原企业传讯部
今期拍卖三标的分别位于天河区、海珠区及越秀区,两个为名盘标的,起拍价约市价6.5~8.8折,笋价背后各有不同故事。天河区汇景新城·龙熹山四房单位,起拍价约4.08万元/m2,起拍价比评估价低400多万元,去年11月该标的曾上拍卖场,因被执行人有异议而中止,如今起拍价没变又“回炉”。一套是罗马家园凯御庭D6座三房,起拍价约3.53万元/m2,因涉及金融借款而被拍卖,银行债权为260万元,远低于起拍价。越秀区大新路丹桂坊楼梯楼物业,起拍价约1.77万元/m2,虽然不是名盘物业,但“戏”最抢人眼球,该标的2016年2月抵押贷款,当月即与案外人签订长租20年并一次性收齐20年租金,同年11月法院查封该物业。丹桂坊127平方米的高层楼梯楼,约定年租金才14500元,折合月租1208.3元,租金低得出奇。
标的一:天河区汇景北路176号1101房,建筑面积:249.59平方米,套内建筑面积:195.52平方米。起拍价:1019.45万元,保证金:102万元。2018年6月12日上午10时至6月13日上午10时止。
风险提示:该拍卖房屋有租客使用,租约不详。没有钥匙,欠费金额不详,本拍品按现状拍卖,房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决,法院不负责标的物的清场交付。
点评:该拍卖对象位于汇景新城·龙熹山小区内。小区附近有多路公交路线途经,周边市政配套完善。该标的起拍价约4.08万元/m2,相当于市价6.5折左右。该拍卖标的为30层电梯物业第11层,楼龄约7年,户型为四房两厅,带双阳台南北对流,装修保养良好。
标的二:海珠区盛富街5号1103房,建筑面积:145.40平方米,套内建筑面积:111.55平方米。起拍价:513.27万元,保证金:51.33万元,网上开拍时间:2018年6月19日上午10时至6月20日上午10时止。
风险提示:目前该拍卖房屋具体使用情况及欠费金额均不详,没有钥匙,需由买受人自行至相关部门查询核实并承担。评估公司可入内拍摄,按现状拍卖,法院不负责清场。
点评:该拍卖对象为罗马家园凯御庭D6座单位,周边邻近地铁3号线沥滘站,有多部公交车途经。目前该盘市场均价约4万~4.3万元/m2,而该标的起拍价约3.53万元/m2,相当于市价8.8折。该拍卖标的为18层电梯物业第11层,楼龄约14年,户型为三房一厅。
标的三:越秀区大新路丹桂坊29号802、802房之一,建筑面积:127.44平方米,套内面积:116.05平方米。起拍价:224.97万元,保证金:22.50万元。网上开拍时间:2018年6月18日上午10时起至6月19日上午10时止。
风险提示:目前该拍卖房屋的户型、朝向、具体欠费金额均不详,需由买受人自行至相关部门查询核实并承担。该标的有案外人提供租赁合同,显示房屋已自2016年2月起出租20年,法院对该租赁合同的真实性、有效性及合法性未予审查。本拍品按现状拍卖,房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题需由买受人自行解决,法院不负责标的物的交付。
点评:该拍卖对象位于越秀区大新路丹桂坊29号,周边配套齐全,小区毗邻地铁,出行购物十分方便。目前同类型物业的市场均价约2.3万~2.4万元/m2,而该标的起拍价约1.77万元/m2,相当于市价的7.7折。据了解,该拍卖标的为9层楼梯物业第8层,楼龄约20年。