Vicky 前言
近几年来，苏州楼市经历了翻天覆地的变化，15年到17年这段时间市场一片火爆，18年之后开始逐渐降温，趋于稳定。
19年更加风云变幻，上半年还风风火火，成交火热，接连三次的新政调控之后市场再度严峻起来，很多不管是已入市还是待入市的项目，都面临着前所未有的挑战。
对于别墅类项目而言，仔细盘点之后发现，苏州大市范围内别墅项目其实也不少，但销量却“千人千面”，这其实也不难理解。
首先别墅项目的受众群体有限，高端改善人群肯定要比刚需人群少得多；
其次这样的人群对于产品和居住舒适度要求较高，很难找到真正喜欢和合适的项目，而且紧迫度也相对较低，如果没有好的产品，他们愿意等......
事长看过很多或惊艳、或婉约的别墅项目，要说最打动人心、或者最良工苦心的，便不得不提绿都姑蘇雅集。
前几日事长做市场调研的时候经过项目，便走进去了解了一番，绿都姑蘇雅集目前仅剩几栋合院在售，去化良好，而且整个小区现在也已经完工，实景呈现出来的效果看起来比效果图更加真实。
让事长惊讶的地方在于，绿都姑蘇雅集产品价格并不低，但却能很好的赢得市场和口碑，这其中到底是什么东西在支撑？TA的生存之道是什么？
我们现在就来一睹绿都姑蘇雅集的“真容”。
NO.1
走近绿都姑蘇雅集
清朝乾隆皇帝有一句关于苏州的诗句，开头一句为：
吴中爱看吴人画，况是吴人画最高。
字里行间，无不表露着对苏州、对苏州吴人画的喜爱之情。
是啊，姑苏城美的，就像是一幅画。
//姑苏城、图源：姑苏晚报//
—座姑苏城，半部江南诗，古城的灵秀山水和清嘉风物，是其他地方万万学不来的。
绿都姑蘇雅集便选址姑苏古城核心区位，南门商圈，地处苏州千年文脉源头，集萃苏州2500年文化底蕴，于古城区内打造难得的稀缺纯别墅小区。
//绿都姑蘇雅集区位图//
项目往南步行两分钟即达到苏州母亲河护城河，相传公元前514年，伍子胥相土尝水，象天法地，理水为河，垒土为坊，才创造了苏州古城，其实护城河内才是真正的姑苏。
另外，项目毗邻苏州高端商圈泰华商圈，1996年开业的泰华，是苏州第一家国际一线品牌商城，这其实是一个高端圈层的典型代表。
在教育方面，苏州实验小学、中国百强中学也都近在咫尺。
想要外出的话，地铁4号线和5号线南门换乘站在项目边上，出行也很方便。
绿都姑蘇雅集，可以说是目前整个姑苏区乃至苏州最有地块价值，资源也是最稀缺的。
这样一看，项目在选址上果真用尽了心思，绿都品牌慧眼如炬绝不含糊。
其实，在产品的打造上，绿都更是精细至极。
绿都姑蘇雅集，是容积率仅为0.7、所有房屋都座北朝南的纯别墅小区，总共房源仅60套。
//绿都姑蘇雅集实景图//
美好的东西总是稀缺的，就像姑苏古城的土地，就像绿都姑蘇雅集。
项目整体为新中式风格，所采用的工艺用材却结合了现代人居的需求和理念而进行设计。
//绿都姑蘇雅集实景图//
让人叹服的是，绿都不惜重金聘请了中国最具影响力建筑师凌克戈、中国园林专业博士朱育帆、国际知名设计师梁建国等大师，为项目注尽心血。
//绿都姑蘇雅集实景图//
我们先说建筑。
凌克戈先生，有着多年的五星级酒店及地标建筑设计经验，之前代表作有世博馆，希尔顿酒店等。
绿都姑蘇雅集的整体建筑理念是取苏州的意，弃苏州的形，以制造汽车的工艺基因打造人文居所，竟恰如其分的刚刚好。
//绿都姑蘇雅集实景图//
在建筑细节上，绿都更加细心。
这是全国第一个在别墅使用钛锌版系统屋面的项目，成本是市场上别墅非系统屋面的2-3倍，钛锌板屋面最早盛行在欧美，已有200年的技术沉淀。
//绿都姑蘇雅集实景图//
屋面钛锌板使用寿命有70~100年之久，抗老化性能更强，另外它有五大核心优势：钝化处理、自洁功能、自愈功能、自主隔音、节能环保。
//绿都姑蘇雅集实景图//
同时也是苏州唯一一个全幕墙体系别墅，外立面采用全石材干挂幕墙，石材为葡萄牙米黄。
高端的产品总要有高端的配置。
一辆高性能的汽车必然会配备一个优越的发动机来驱动，一个高性能的门窗也必然配备一套优越的五金来驱动。
绿都姑蘇雅集的门窗用材为意大利进口尔吉其全系统门窗，成本是市场正常项目铝合金门窗的2倍。
据悉，RGC系统窗五金的设计是法拉利、兰博基尼、玛莎拉帝的设计商PININFARINA设计，其认证标准比日本认证标准还要高。
//绿都姑蘇雅集实景图//
绿都对产品的精雕细琢和质量保证，让人由衷钦佩。
另外，在景观上，请的是中国园林博士朱育帆老师来打造项目。
朱老师是清华大学建筑学院景观学系副系主任，教授、博士生导师，新中国风景园林规划与设计专业博士，《中国园林》编委会委员，在中国甚至世界景观设计声望颇高，获奖诸多。
最主要的是，朱老师特别擅长中式园林的设计，并且他的景观设计作品，每一个都超越了当代的审美。
//绿都姑蘇雅集实景图//
在绿都姑蘇雅集的示范区以及社区的景观设计上，由朱育帆老师全权负责，为整个项目加分不少。
//绿都姑蘇雅集实景图//
既然是雅集系，那么绿都姑蘇雅集整个项目的景观设计理念便取自中国三大雅集，即东晋时期兰亭雅集、北宋时期西园雅集和元代玉山雅集。
在充分汲取古代园林文化精髓的基础上，又将现代化的审美进行融会贯通，筑造出“一街四进 三巷十六坊”的中式街巷坊院，这样的园林和意境，让人放松又感到美好，自然而然的契合了绿都“都享美好家+”生命力社区中对“美”的定义，这种精神上的愉悦和舒适，需要身处其中，方能知晓。
//绿都姑蘇雅集设计图//
踱步其中的时候，事长甚至有一种穿越之感，因为它的文化气息充满整个庭院。
//绿都姑蘇雅集实景图//
原来，它每一处的景观设计，都来源于古人的笔下名作，所用典故数不胜数，无法一一道全，这里只说一处给事长印象最为深刻的地方。
贯穿整个项目南北中轴线的“一街”，有一处名为“我有嘉宾”的主题景观，灵感来源于《诗经·小雅·鹿鸣》：“呦呦鹿鸣，食野之苹。我有嘉宾，鼓瑟吹笙。吹笙鼓簧，承筐是将，人之好我，是我周行……”
//绿都姑蘇雅集实景图//
意境欢快，画风优美，这是事长最喜欢的诗文之一，想象一下，一家人欢聚在此，或者邀请几位亲朋好友相聚，闲话家常，悠闲自在，没有嘈杂的世俗烦扰，不亦乐乎。
//绿都姑蘇雅集实景图//
在绿都姑蘇雅集，走这一遭，只一次，整个人的精神都仿佛得到了升华。
绿都姑蘇雅集这样的产品细节打造，源于绿都品牌背景的强力支持。
NO.2
宇通关联企业——绿都
绿都地产，成立于 2002 年，宇通集团关联企业，中国百强房企，集团总部位于上海。
那么关于宇通集团，我们也有必要认识一下。
宇通集团的核心业务是宇通客车，是行业首家上市客车企业，其他战略业务包括地产、零部件、产业金融等。
//宇通集团示意图//
目前，宇通已布局全球，业务覆盖欧洲、独联体、美洲、非洲、亚太、中东等六大区域，累计出口70000 辆，销量连续9年位居全球首位。
更是在国内外屡获殊荣，中国工业大奖、《财富》杂志财富500强、欧盟WVTA认证、俄罗斯GOST认证、智能制造试点示范企业、全国制造业单项冠军示范企业等奖项不胜枚举。
从中你一定发现了，宇通集团最厉害的地方，其实是它的制造业基因。
绿都品牌自成立以来，一直沿袭着宇通集团独有的制造业基因，在中高端产品的打造上有着自身强大的背景优势。
//绿都地产//
从2015年开始，绿都便已开启全国化布局模式，尤其将战略聚焦在长三角城市群和中原城市群，接连在上海、苏州、杭州、合肥、南京、南通不断拿地。
//绿都地产全国布局图//
目前业务已经覆盖了住宅开发、商业运营、物业管理、工程建工四大模块的全产业链，并不断为城市价值输出更多优质产品。
绿都，也很温暖。
品牌背景是一方面，随着现在消费者的需求日渐提高，往往最打动人心的，是一个企业的服务和责任。
绿都之所以能够快速占领市场，不得不提的一点，便是“绿都式服务”，即物业。
绿都物业也成立于 2002 年，是中国物业服务百强企业，拥有国家一级资质，载誉无数。
据统计，绿都物业服务项目超40个，所获奖项达50余个。截止 2018年，绿都物业经第三方调研数据显示满意度达91%，处于行业领先地位。在 2019 年再次蝉联中国物业服务百强企业，充分证明了行业对绿都物业“含金量” 的认可。
//绿都物业//
绿都17年来不断深拓产品力升级，借其独有的制造业基因优势，创新筑造人居产品。
绿都打造三大产品体系，分别为雅系、云系、澜系，定制中高端人居标准。
其中雅系是以城市稀缺资源为首要标准，于文脉价值高地锻造的中式建筑居所，奢雅而高端，艺术气息更为浓厚。
绿都姑蘇雅集，就是最好的实例。
至此，对于绿都姑蘇雅集的生存之道，相信已经不言自明。
结语
“春风倚棹阖闾城，闲花落地听无声。”
人杰地灵的姑苏城中，不乏名园与美景，起建于护城河内的绿都姑蘇雅集无论是在选址、规划，还是景观设计、建筑用材等各方面，每一处细节都精心铸造，这样独具匠心的工艺究其原因，主要还是源自绿都强大的制造基因。
2002年成立至今，绿都品牌以其独有的制造业优势在房地产领域不断推出新的项目和产品，17年来，载誉无数，仍在砥砺前行。
绿都的品牌是坚强后盾，姑苏雅集也不负所托，之所以能够在苏州占据市场、赢得口碑、收获一批“绿都粉”，说到底其实全凭品牌实力。
这是绿都品牌的强大背景造就了绿都姑蘇雅集。
最值得一提的是，苏州绿都姑蘇雅集，在2019中国房地产业战略峰会上，雅集系还获得“全国产品系TOP15”荣誉奖项，难怪事长深入其中的时候有一种震撼之美。
这是姑蘇雅集的产品力“圆满”了绿都。
姑蘇雅集产品的美好呈现都是绿都中高端品牌定位的实力见证。
这也奠定了绿都品牌更快更好的向前发展。
两者相辅相成，相得益彰。
最后，事长想说，一个项目，如果有足够强的品牌开发力并且最终能够将好的产品呈现给大家，广受追捧便是必然。
