autumn 深版新政前夜投资客疯狂假卖套现
深版新政前夜投资客疯狂假卖套现 更新时间：2010-5-2 2:04:28
本报记者 陈小瑛 深圳报道
继北京之后，深圳版“国十条”也提上日程。
4月30日下午，深圳市政府召集国土局各部门代表开会，修订最终的新政细则，据知情人士向《华夏时报》透露，新政公布日期越来越近。
深圳市政府特约经济顾问国世平教授向本报记者透露，在近日召开的市政府落实楼市新政商讨会上，除货币政策和税收政策无权制定外，地方政府在权力范围内，会按照建设部53号文精神，很可能出台比中央更严厉的措施，届时将彻底终结疯狂的楼市。
《华夏时报》记者调查得知，在等待地方新政细则的同时，在深圳平稳的二手房成交量背后，相当部分竟是虚假交易，大量投资客通过亲朋从银行套现。
地方版前夜
据了解，4月29日，深圳房地产研究中心召集了当地开发商、中介机构、银行、证券基金研究员等近20人举行内部研讨会，讨论国十条出台对市场成交量，以及对投资客的影响等问题。
消息一出，立刻引发业内一阵骚动，国土局对此守口如瓶，拒绝透露任何消息。一位参加研讨会的人士告诉本报记者，邀请的对象包括万科、金地等开发商，以及中原、世华等房地产中介，还有中信银行、律师、南方基金、博时基金、国信证券等机构人士，但万科最终缺席。
深圳市房地产研究中心副主任王锋告诉本报记者，以往地方政府调控主要是解决供应问题，二是整顿市场秩序，而这次多了个限购令，临时性政策，限购令在房地产商品非常紧缺时出台是很有效的。
此前几天，市政府也专门召集他们开会讨论如何落实国十条新政。国世平告诉记者，一线城市都准备出细则，深圳肯定会有所表示，但因深圳市委书记王荣刚刚上任不久，所以细则会考虑更详实周密，出台时间相对慢了点。
“政府需要平衡各方利益，政策内容对当地经济、政府利益有多大损害，此外还要照顾开发商的利益，所以才会在4月29日提前约请各行业人士，听取他们的意见。但王荣刚上台，又必须博取民心。”一位曾在国土局工作过的人士告诉记者，政府也处在两难抉择中。
“深圳也是高房价的重灾区，这次地方政府绝对不会规避，只会更严厉。”国世平说，地方版国十条落实后，深圳楼市将走入下跌通道，彻底终结疯狂的楼市。
假卖成风
对于地方新政，投资客一直紧绷的神经并未放松，纷纷赶在细则出台前，通过亲戚朋友假卖从银行套取资金。从4月14日国十条出台至30日，楼市调控已过半个月，深圳二手房成交量一如既往地保持着高量。
据记者调查了解，在成交天量背后，除了部分是真实购买需求，趁各大行细则出台之前，抢滩最后的高贷款比例和低利率外，大部分均是虚假交易。
深圳某担保投资有限公司客户经理曹先生告诉记者，现在具体政策还没有明文下发到各地，不少业主想趁政策下来之前先变现，“我这个月做的3个单，全是亲戚过户给亲戚的，成交多为假交易，真正买房的不多。”
据曹先生介绍，他们公司最近接单的2/3以上都是亲戚过户，担保公司要考察买卖双方，而银行只看买家即贷款人，所以不会留意是不是亲戚过户假买卖。
深圳发展银行个贷经理邹先生告诉记者，假卖没有问题，银行只管你满足放贷的条件就可以。
“假卖的现象一直有，只是以前少些，最近多点。”广发银行个贷经理许小姐告诉记者，只要是真实交易就可以，亲戚之间过户也算是真实交易，这个不违法，银行不可能去查。
许小姐告诉记者，做消费贷是放抵押品净值的七成，利率上浮1.1倍，而房贷利率可下浮20%，可贷八成，所以很多客户会选择转卖来套取银行资金。
许小姐说，4月份以来平均每天能接到3个单，以前平均每天只有一单，亲戚直接过户，一般很少通过中介买卖，银行依据评估公司报告直接放贷。
“这部分人趁房价尚未大跌时假过户，房子还是自己控制的，从银行套取资金，部分用来偿还未来调控期的月供，部分则暂时留在手中。”深圳市国潼联土地房地产评估有限公司一客户经理告诉记者。
“客户吴女士2008年买了宝安中心区熙龙湾的房，从工行贷款180万，今年3月转给她妹妹，在兴业银行贷款380万，这一套房子就赚了200万，她家人名下在熙龙湾还有20多套，去年就赚了近5000万，中间卖了几套，其它的前几个月全做了新的贷款。”曹先生对记者说。
据悉，现在成交的都是3、4月份抛盘的，过户一般要半个月到一个月，如果银行放款紧张的话可能拖延2个月过户，预计5月后成交就会淡起来。
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